Aktualności

współpraca zarządzanie projektami

Przedwstępna umowa sprzedaży- co powinna zawierać?

Marta Wróbel 3 grudnia 2018

Bez względu na to, czy sprzedajesz nieruchomość komercyjną, czy mieszkanie, chcesz mieć pewność, że kupujący nie rozmyśli się przed sfinalizowaniem transakcji. Jedynym sposobem na zabezpieczenie twoich interesów jest podpisanie z kupującym umowy przedwstępnej sprzedaży. Czasami nazywana jest ona także umową zaliczkową. Pamiętaj, że jest to dokument zobowiązujący dwie strony do sfinalizowania umowy ostatecznej.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości musi zawierać podstawowe dane osobowe twoje i kupującego, ale też konkretne informacje o lokalu (zwłaszcza jego parametry) i jego cenie. Prawidłowo wykonane zapisy w umowie gwarantują ci dochodzenie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy przez nabywcę. Mogą w niej znaleźć się także dodatkowe zapisy np. określenie kwoty zaliczki czy zadatku.

(więcej…)

Więcej
zarządzanie centrami handlowymi

Podział nieruchomości komercyjnych

Marta Wróbel 30 listopada 2018

Budownictwo komercyjne nastawione jest na określoną działalność gospodarczą. Można wyróżnić trzy podstawowe rodzaje nieruchomości komercyjnychusługowe, biurowe i handlowe. Każdy z nich dzieli się rzecz jasna na mniejsze podjednostki. W zamyśle inwestora, ich zadaniem jest generowanie zysku rozłożonego w czasie.

Inwestowanie w tego typu budynki jest często bardzo lukratywne, ponieważ niesie ze sobą spore dochody, np. z wynajmu. Najczęściej powierzchnie komercyjne powstają w centrach dużych miast albo w miejscach dobrych połączeń komunikacyjnych, poza granicami miasta. Zdarza się, że budowane są na peryferiach – tam, gdzie jest dużo zieleni i wolnej przestrzeni (np. w przypadku obiektów konferencyjnych, czy pensjonatów).

(więcej…)

Więcej
modernes Bro

Wycena nieruchomości – o czym warto pamiętać?

Marta Wróbel 16 listopada 2018

Cele wyceny nieruchomości mogą być różne – wartość nieruchomości określamy przy transakcjach kupna i sprzedaży, w celach podatkowych i kredytowych, przy postępowaniach spadkowych lub sporządzając zeznanie majątkowe. Wycenę możemy przeprowadzić sami, istnieje jednak spore ryzyko, że zaniżymy lub zawyżymy wartość nieruchomości. Takiej sytuacji można uniknąć korzystając z usług pośrednika.

Dobry pośrednik nieruchomości posiada nie tylko szeroką wiedzę na temat aktualnych trendów i tendencji rynkowych. Ma ponadto dostęp do wielu narzędzi i systemów transakcyjnych, dzięki którym może właściwie ocenić wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że w przypadku postępowań kredytowych i spadkowych skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego jest wymagane przez prawo.

(więcej…)

Więcej

Wszystko co warto wiedzieć o marketingu nieruchomości

Marta Wróbel

Skuteczny marketing nieruchomości jest rozwiązaniem, które umożliwia znaczne zwiększenie zainteresowania klientów i inwestorów daną nieruchomością. Odpowiednie działania marketingowe pokazują klientom potencjał nieruchomości i dają jej przewagę na rynku. Dobra strategia marketingowa powinna być jednak dokładnie zaplanowana i przemyślana, a następnie systematycznie wdrażana.

Przygotowanie strategii marketingowej należy rozpocząć od dokładnej analizy potrzeb potencjalnych klientów, a następnie walorów danej nieruchomości. Walorem może być na przykład dogodna lokalizacja, czy też korzystne warunki finansowe związane z daną inwestycją. Marketing nieruchomości ma również na celu poprawę funkcjonowania obiektu i dostosowania go do potrzeb klientów.

(więcej…)

Więcej

NAI Estate Fellows wprowadza Centrum Terapii i Rozwoju Osobistego do budynku APEKS w Gdańsku.

Marta Wróbel 29 października 2018

W czerwcu 2018 roku podpisano umowę na wynajem kolejnej powierzchni biurowej znajdującej się w budynku APEKS, przy ulicy Jaśkowa Dolina w Gdańsku Wrzeszczu. Najemcą zostało Centrum Terapii i Rozwoju Osobistego ENSO z Opola.

Budynek położony wśród wzgórz morenowych w malowniczym leśnym otoczeniu, Centrum ENSO uznało za idealny do prowadzenia swojej działalności gospodarczej. Uroczyste otwarcie biura ENSO odbyło się 28 września w obecności zaproszonych specjalnie na tę okoliczność gości. Otwarciu towarzyszył również Dzień Otwartych Drzwi, podczas którego przyszli klienci mogli zapoznać się ze specyfiką Centrum i umówić się na pierwsze konsultacje. Za przebieg najmu odpowiedzialny był Konrad Zajkowski – Kierownik Biura Regionalnego NAI Estate Fellows w Trójmieście. (więcej…)

Więcej
zarządzanie projektami

Jak wybrać dobrego pośrednika nieruchomości?

Marta Wróbel 26 października 2018

Dobry pośrednik nieruchomości może znacznie przyspieszyć transakcję kupna, sprzedaży lub wynajmu biura, a także pomóc w wypełnieniu wszelkich formalności. Na polskim rynku działa dziś wiele firm oferujących pośrednictwo usług w branży nieruchomości, jak więc wybrać najlepszą? Pierwszym krokiem przy wyborze pośrednika jest sprawdzenie jego danych rejestracyjnych w ogólnodostępnej bazie, takiej jak KRS lub CEIDG. 

Znajdziemy tam między innymi informacje na temat daty rozpoczęcia działalności i aktualnego statusu firmy. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie, czy agenci pośrednictwa posiadają licencję na wykonywanie tego zawodu, a także czy firma posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dzięki powyższym informacjom upewnimy się, że wybraliśmy profesjonalną agencję nieruchomości, której pracownicy bezpiecznie przeprowadzą naszą transakcję. 

(więcej…)

Więcej
współpraca zarządzanie projektami

Co wchodzi w skład doradctwa inwestycyjnego w NAI Estate Fellows?

Marta Wróbel 22 października 2018

Doradztwo inwestycyjne jest jednym z filarów działalności firmy NAI Estate Fellows. Doświadczeni pracownicy firmy wspierają klientów przy podejmowaniu decyzji biznesowych związanych z obsługą, zarządzaniem oraz kupnem i sprzedażą nieruchomości. Nasi eksperci dokonują dokładnej analizy każdego przedsięwzięcia, badają możliwości rynkowe, a także oceniają koszy i potencjalne ryzyko.

Nasza szeroka oferta w zakresie doradztwa obejmuje finansowy i operacyjny audyt nieruchomości, analizę wykonalności projektów, wycenę nieruchomości oraz wycenę portfela nieruchomości. Wszystkie te usługi wykonywane są z najwyższą starannością, a nasze działania dostosowane są do specyfiki danej nieruchomości. W NAI Estate Fellows stawiamy innowacyjność i skuteczność. 

(więcej…)

Więcej

Kim jest i jakie obowiązki posiada zarządca nieruchomości?

Marta Wróbel

Zarządca nieruchomości to osoba wykonująca zadania powierzone jej przez właściciela nieruchomości. Obowiązki zarządcy nieruchomości obejmują jej kompleksową obsługę, w tym między innymi podejmowanie decyzji związanych z jej zarządzaniem oraz analizowanie i monitorowanie czynników mających wpływ na prowadzenie racjonalnej gospodarki nieruchomością. 

Do zadań zarządcy nieruchomości należy również zapewnienie najbardziej efektywnego wykorzystania danej nieruchomości. Doradza on również właścicielowi w zakresie działań mających na celu utrzymanie dobrego stanu nieruchomości, a także jej rozwoju. Dzięki temu możliwe jest utrzymanie, a nawet zwiększenie zysku, który przynosi dana nieruchomość oraz podniesienie jej wartości rynkowej.

(więcej…)

Więcej
harmony office

Nowe projekty NAI Estate Fellows w dziale zarządzania

Marta Wróbel 20 września 2018

Drugą połowę roku 2018 firma NAI Estate Fellows rozpoczęła trzema dużymi projektami z zakresu zarządzania budynkami biurowymi w Warszawie i Wrocławiu. Wszystkie trzy lokalizacje to nowoczesne kompleksy biurowe, zaprojektowane z dbałością o najwyższe standardy, oraz wygodę najemców.

NAI Estate Fellows przejęło zarządzanie obiektem City Gate Ogrodowa od 15 maja. City Gate to kompleks biurowo – handlowy o powierzchni 26.000 m2, oferujący ponad 20.000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia, w pełni wyposażone centrum konferencyjne i 226 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Kształt biurowca zapewnia dobry dostęp światła dziennego. Obiekt połączony jest bezpośrednim przejściem z Hotelem Ibis. (więcej…)

Więcej

NAI Estate Fellows wprowadza modernizacje w Kupcu Poznańskim.

Marta Wróbel 11 września 2018

Nowoczesny wygląd wejścia i holu windowego, wygodna strefa relaksu na zewnętrznym tarasie oraz efektowny mural na jednej z zewnętrznych ścian – modernizacje w Kupcu Poznańskim idą pełną parą, a do końca roku pojawi się jeszcze kilka nowości.

Rok 2018 rozpoczął się w Kupcu Poznańskim zmianami. Całkowicie zmodernizowano wejście biurowe od strony ul. Strzeleckiej. Na ścianach i podłogach zastosowano nowoczesne, białe spieki, a całości dopełniła ściana z żywego mchu. Także hol windowy i toalety na 5 piętrze okryte zostały białym spiekiem i oświetlone nowoczesnymi rozwiązaniami ledowymi. Wymieniono również na nowe cztery z pięciu wind w budynku. (więcej…)

Więcej