Aktualności

3 znaki świadczące o tym, że nieruchomość zyska na wartości

Marta Wróbel 5 kwietnia 2019

Inwestycje na rynku nieruchomości to dość ryzykowny biznes. Towarzyszy im szereg zmiennych, które mają bezpośredni wpływ na cenę obiektu – ta nie zawsze pnie się w górę, gwarantując inwestorom zysk. Decydując się więc na zakup lokalu na własne potrzeby bądź pod wynajem na prowadzenie działalności gospodarczej, warto mieć pewność dobrze ulokowanych pieniędzy.

Jak z gąszczu deweloperskich propozycji wyłonić tę najlepszą? Czy da się w ogóle przeczuć to, że wybrany budynek będzie „strzałem w dziesiątkę” i za kilka lat podwoi swoją wartość? Jak się okazuje, niekiedy tę przyszłość można przewidzieć.

Lokalizacja to podstawa

(więcej…)

Więcej
biuro nieruchomości

Decyzja wyboru biura – o co pytać?

Marta Wróbel 8 stycznia 2019

Jak wybrać biuro dla swojej firmy?



Rynek nieruchomości bogaty jest w różnorodne oferty wynajmu biur dla firmy czy osób fizycznych. Niemal w każdym polskim mieście podaż przestrzeni biurowych jest bardzo duża. Klienci oczekują natomiast lokum dostosowanych do potrzeb działalności firmy, dlatego tak często warunkiem ostatecznej decyzji jest lokalizacja nieruchomości, jej standard oraz ewentualne wyposażenie. Podejmując decyzję o wynajęciu biura nie można lekceważyć umowy najmu, a w tym kilku bardzo ważnych aspektów. Jak wybrać odpowiednie biuro dla swojej działalności i nie pożałować? Kilka praktycznych porad zawiera ten tekst.  

(więcej…)

Więcej
modernes Bro

Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu do wynajęcia?

Marta Wróbel 5 grudnia 2018

Wynajem lokalu użytkowego pod przyszłą działalność gospodarczą wiąże się z szeregiem różnych wyzwań. Na co trzeba zwrócić szczególną uwagę? Priorytetowo na sprawy czysto techniczne, finansowe oraz logistyczne. Przemyślany wynajem lokalu zaprocentuje, czyli innymi słowy działalność będzie generować zyski.

Wiele zależy od tego, w jakim celu wynajmujesz lokal  – czy ma to być powierzchnia użytkowa, przeznaczona na biuro, sklep, kawiarnię, klub sportowy, a może na zupełnie inną aktywność gospodarczą. Każda działalność ma swoje wymagania i należy zdecydowanie wziąć je pod uwagę” w tym koniecznie zwróć uwagę na stronę techniczną wynajmowanego lokalu – w jakim jest stanie, czy wymaga remontu, a także na to, czy będzie zaspokajał wszystkie twoje potrzeby.

(więcej…)

Więcej
umowa przedwstępna

Jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna?

Marta Wróbel 4 grudnia 2018

Wiele osób, zastanawiających się nad kupnem nieruchomości, jest przerażonych koniecznością sporządzenia lub nawet zaakceptowania przedłożonej przez drugą stronę transakcji przedwstępnej umowy kupna. Taka umowa występuje zarówno na rynku komercyjnym, jak i mieszkaniowym, dlatego w niniejszym artykule będziemy dla uproszczenia mówić o dużo częściej występującej umowie przedwstępnej kupna mieszkania.

Tego typu dokument nazwany może być także umową zaliczkową, w przypadku gdy do jej zawarcia obie strony godzą się na zaliczkę. Umowa przedwstępna kupna mieszkania jest sporządzana wówczas, gdy niemożliwe jest zrealizowanie transakcji od razu. Dzięki niej masz możliwość dochodzenia roszczeń, w przypadku niewywiązania się z jakiegokolwiek punktu zawartego w umowie przedwstępnej przez drugą stronę. 

(więcej…)

Więcej
współpraca zarządzanie projektami

Przedwstępna umowa sprzedaży- co powinna zawierać?

Marta Wróbel 3 grudnia 2018

Bez względu na to, czy sprzedajesz nieruchomość komercyjną, czy mieszkanie, chcesz mieć pewność, że kupujący nie rozmyśli się przed sfinalizowaniem transakcji. Jedynym sposobem na zabezpieczenie twoich interesów jest podpisanie z kupującym umowy przedwstępnej sprzedaży. Czasami nazywana jest ona także umową zaliczkową. Pamiętaj, że jest to dokument zobowiązujący dwie strony do sfinalizowania umowy ostatecznej.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości musi zawierać podstawowe dane osobowe twoje i kupującego, ale też konkretne informacje o lokalu (zwłaszcza jego parametry) i jego cenie. Prawidłowo wykonane zapisy w umowie gwarantują ci dochodzenie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy przez nabywcę. Mogą w niej znaleźć się także dodatkowe zapisy np. określenie kwoty zaliczki czy zadatku.

(więcej…)

Więcej
zarządzanie centrami handlowymi

Podział nieruchomości komercyjnych

Marta Wróbel 30 listopada 2018

Budownictwo komercyjne nastawione jest na określoną działalność gospodarczą. Można wyróżnić trzy podstawowe rodzaje nieruchomości komercyjnychusługowe, biurowe i handlowe. Każdy z nich dzieli się rzecz jasna na mniejsze podjednostki. W zamyśle inwestora, ich zadaniem jest generowanie zysku rozłożonego w czasie.

Inwestowanie w tego typu budynki jest często bardzo lukratywne, ponieważ niesie ze sobą spore dochody, np. z wynajmu. Najczęściej powierzchnie komercyjne powstają w centrach dużych miast albo w miejscach dobrych połączeń komunikacyjnych, poza granicami miasta. Zdarza się, że budowane są na peryferiach – tam, gdzie jest dużo zieleni i wolnej przestrzeni (np. w przypadku obiektów konferencyjnych, czy pensjonatów).

(więcej…)

Więcej
modernes Bro

Wycena nieruchomości – o czym warto pamiętać?

Marta Wróbel 16 listopada 2018

Cele wyceny nieruchomości mogą być różne – wartość nieruchomości określamy przy transakcjach kupna i sprzedaży, w celach podatkowych i kredytowych, przy postępowaniach spadkowych lub sporządzając zeznanie majątkowe. Wycenę możemy przeprowadzić sami, istnieje jednak spore ryzyko, że zaniżymy lub zawyżymy wartość nieruchomości. Takiej sytuacji można uniknąć korzystając z usług pośrednika.

Dobry pośrednik nieruchomości posiada nie tylko szeroką wiedzę na temat aktualnych trendów i tendencji rynkowych. Ma ponadto dostęp do wielu narzędzi i systemów transakcyjnych, dzięki którym może właściwie ocenić wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że w przypadku postępowań kredytowych i spadkowych skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego jest wymagane przez prawo.

(więcej…)

Więcej

Wszystko co warto wiedzieć o marketingu nieruchomości

Marta Wróbel

Skuteczny marketing nieruchomości jest rozwiązaniem, które umożliwia znaczne zwiększenie zainteresowania klientów i inwestorów daną nieruchomością. Odpowiednie działania marketingowe pokazują klientom potencjał nieruchomości i dają jej przewagę na rynku. Dobra strategia marketingowa powinna być jednak dokładnie zaplanowana i przemyślana, a następnie systematycznie wdrażana.

Przygotowanie strategii marketingowej należy rozpocząć od dokładnej analizy potrzeb potencjalnych klientów, a następnie walorów danej nieruchomości. Walorem może być na przykład dogodna lokalizacja, czy też korzystne warunki finansowe związane z daną inwestycją. Marketing nieruchomości ma również na celu poprawę funkcjonowania obiektu i dostosowania go do potrzeb klientów.

(więcej…)

Więcej

NAI Estate Fellows wprowadza Centrum Terapii i Rozwoju Osobistego do budynku APEKS w Gdańsku.

Marta Wróbel 29 października 2018

W czerwcu 2018 roku podpisano umowę na wynajem kolejnej powierzchni biurowej znajdującej się w budynku APEKS, przy ulicy Jaśkowa Dolina w Gdańsku Wrzeszczu. Najemcą zostało Centrum Terapii i Rozwoju Osobistego ENSO z Opola.

Budynek położony wśród wzgórz morenowych w malowniczym leśnym otoczeniu, Centrum ENSO uznało za idealny do prowadzenia swojej działalności gospodarczej. Uroczyste otwarcie biura ENSO odbyło się 28 września w obecności zaproszonych specjalnie na tę okoliczność gości. Otwarciu towarzyszył również Dzień Otwartych Drzwi, podczas którego przyszli klienci mogli zapoznać się ze specyfiką Centrum i umówić się na pierwsze konsultacje. Za przebieg najmu odpowiedzialny był Konrad Zajkowski – Kierownik Biura Regionalnego NAI Estate Fellows w Trójmieście. (więcej…)

Więcej
zarządzanie projektami

Jak wybrać dobrego pośrednika nieruchomości?

Marta Wróbel 26 października 2018

Dobry pośrednik nieruchomości może znacznie przyspieszyć transakcję kupna, sprzedaży lub wynajmu biura, a także pomóc w wypełnieniu wszelkich formalności. Na polskim rynku działa dziś wiele firm oferujących pośrednictwo usług w branży nieruchomości, jak więc wybrać najlepszą? Pierwszym krokiem przy wyborze pośrednika jest sprawdzenie jego danych rejestracyjnych w ogólnodostępnej bazie, takiej jak KRS lub CEIDG. 

Znajdziemy tam między innymi informacje na temat daty rozpoczęcia działalności i aktualnego statusu firmy. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie, czy agenci pośrednictwa posiadają licencję na wykonywanie tego zawodu, a także czy firma posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dzięki powyższym informacjom upewnimy się, że wybraliśmy profesjonalną agencję nieruchomości, której pracownicy bezpiecznie przeprowadzą naszą transakcję. 

(więcej…)

Więcej