Usługi Pośrednictwa

NAI Estate Fellows zapewnia kompleksowe usługi związane z najmem i doradztwem dla właścicieli nieruchomości komercyjnych, a także usługi reprezentacji najemców. Koncentrujemy się na celach i założeniach biznesowych naszych Klientów. Analizujemy każdy element umowy najmu, definiujemy i rekomendujemy najlepsze opcje zapewniające elastyczność, oszczędność kosztów i efektywność. 

Oferujemy kompleksowe usługi związane z transakcjami na rynku nieruchomości. Nasze bazy danych umożliwiają nam skuteczne kojarzenie klientów poszukujących Nieruchomości do zakupu oraz klientów oferujących Nieruchomości na sprzedaż. Dzięki znajomości rynków lokalnych posiadamy dostęp do wiedzy o nieruchomościach na sprzedaż, zanim trafią one na szeroki rynek, a nasza globalna sieć kontaktów w ramach NAI Global, pozwala pozyskiwać potencjalnych nabywców z rynków zagranicznych.

Oprócz głównej siedziby w Warszawie posiadamy regionalne biura NAI Estate Fellows w Łodzi, Poznaniu, Gdyni i Wrocławiu. NAI Estate Fellows oferuje swoim klientom zaawansowane narzędzia i systemy związane z obsługą nieruchomości wspomagające procesy komercjalizacji i zarządzania.

Dysponujemy dogodnymi lokalizacjami w samym centrum miasta. Wynajem biura przy pomocy naszych ekspertów pozwoli połączyć funkcjonalność powierzchni biurowej z optymalizacją kosztów związanych ze stałymi opłatami. Dzięki naszej wyszukiwarce odnalezienie odpowiedniej, dostosowanej do indywidualnych potrzeb powierzchni w Warszawie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu jest szybkie i wygodne.

 

 

Reprezentacja właściciela

Dział pośrednictwa transakcyjnego NAI Estate Fellows zajmuje się kompleksową obsługą procesu wynajmu nieruchomości biurowych, magazynowych oraz handlowych na rzecz ich Właścicieli:

  • Zarządzamy wynajmem istniejących nieruchomości (pozyskiwanie najemców na wolne powierzchnie, renegocjacje umów, rekomercjalizacja projektów, optymalizacja projektów, optymalizacja  struktury najmu (tenant mix)
  • Komercjalizujemy nowe projekty deweloperskie na zlecenie inwestora  (opracowanie tenant mix, pozyskiwanie najemców, obsługa transakcji)
  • Oferujemy doradztwo i nadzór nad pracami wykończeniowymi powierzchni, usługi project management oraz architektoniczne, doradzamy w zakresie optymalizacji aranżacji powierzchni (workplace solutions)

Zakres usług:

  • Przygotowanie strategii komercjalizacji i marketingu nieruchomości, pozycjonowanie nieruchomości, określanie grup docelowych nabywców, sposobu dotarcia do najemców,
  • Przygotowanie pakietu narzędzi marketingowych, w tym prospekt informacyjny, zgłoszenie obiektu do systemu transakcyjnego Asari
  • Wykorzystanie szerokiego wachlarza narzędzi marketingowych (system mailingowy, prezentacje, broszury listingi, strona internetowa NAI Estate Fellows, portale nieruchomościowe, baner na obiekcie, newslettery, akcje promocyjne skierowane do agentów, analiza pozycjonowania oferty w internecie)
  • Cykliczne raportowanie w zakresie wykonanych i planowanych działań, postępu prac, statusu negocjacji

Zapewniamy pełną obsługę rynku:

  • posiadamy oddziały w Warszawie, Łodzi, Poznaniu, Wrocławiu oraz Trójmieście,
  • współpracujemy z innymi agencjami oraz pośrednikami

Nasze bazy danych umożliwiają nam skuteczne kojarzenie klientów poszukujących powierzchni pod najem oraz klientów oferujących powierzchnie do wynajęcia.

Nasz zespół posiada wszechstronne doświadczenie w obsłudze nieruchomości „trudnych”. Specjalizujemy się w poszukiwaniu rozwiązań niestandardowych oraz optymalizacji przychodów z wynajmu nieruchomości.

 

 Reprezentacja najemcy

NAI Estate Fellows zajmuje się reprezentacją najemców w procesie poszukiwania nowych powierzchni biurowych, magazynowych i handlowych na wynajem, a także w procesie renegocjacji warunków obowiązujących umów najmu. Koncentrujemy się na celach i założeniach biznesowych naszych Klientów. Analizujemy każdy element umowy najmu/kupna. Definiujemy i rekomendujemy właściwe opcje zapewniające elastyczność, oszczędność kosztów i efektywność. Wykorzystujemy doświadczanie w zarządzaniu świadcząc usługi pośrednictwa transakcyjnego – w latach 2008 – 2015 sfinalizowaliśmy transakcje najmu obejmujące ponad 120 000 m2.

Posiadamy wewnętrzny dział badań rynku, na bieżąco aktualizujemy dane o potencjalnych ofertach najmu.

Zakres oferowanych przez nas usług obejmuje:

  • Poszukiwanie lokalizacji biurowych, magazynowych, handlowych pod najem na zlecenie Klienta
  • Zgłoszenie zapytania Klienta do systemu transakcyjnego Asari, współpraca z pośrednikami i agencjami zewnętrznymi
  • Analizę potencjalnych ofert pod katem operacyjnym oraz kosztowym, analizę przepływów pieniężnych z potencjalnej umowy
  • Negocjacje i renegocjacje warunków umowy najmu w imieniu Klienta
  • Przygotowanie analizy opcjonalnej: renegocjacja umowy kontra relokacja, najem versus własność
  • Przygotowanie strategii działania uwzględniających analizę kosztów operacyjnych Klienta w obecnej siedzibie oraz w odniesieniu do potencjalnych nowych lokalizacji
  • Przygotowanie raportów w zakresie wykonanych i planowanych działań, postępu prac, statusu negocjacji
  • Opracowanie strategii optymalizacji wykorzystania nieruchomości dla klientów korporacyjnych

 

Sprzedaż nieruchomości

Dział pośrednictwa transakcyjnego NAI Estate Fellows jest szeroko zaangażowany w projekty sprzedażowe nieruchomości komercyjnych w całej Polsce. Reprezentujemy właścicieli obiektów biurowych handlowych, magazynowych oraz działek inwestycyjnych, zainteresowanych sprzedażą nieruchomości przy maksymalnej stopie zwrotu. Mamy doświadczenie w obsłudze transakcyjnej zarówno klientów indywidualnych oraz podmiotów instytucjonalnych. Posiadamy wypracowane i sprawdzone procedury sprzedażowe.

Zakres usług:

  • Przygotowanie strategii sprzedaży określając, na podstawie szerokiej analizy pozycjonowanie nieruchomości, grup docelowych nabywców, określenie sposobu dotarcia do nabywców, analiza niezbędnych usprawnień na obiekcie
  • Przygotowanie pakietu narzędzi marketingowych, w tym prospekt informacyjny, zgłoszenie obiektu do systemu transakcyjnego Asari
  • Korzystamy z szerokiego wachlarza narzędzi marketingowych (system mailingowy, strona internetowa NAI Estate Fellows, cold call, portale nieruchomościowe, reklama na obiekcie, newslettery)
  • Oferujemy właścicielom usługę virtual data room (wirtualna baza danych o nieruchomości dla nabywców) oraz usługi project management
  • Przygotowujemy raporty w zakresie wykonanych i planowanych działań, postępu prac, statusu negocjacji

Zapewniamy pełną obsługę rynku:

  • posiadamy oddziały w Warszawie, Łodzi, Poznaniu, Wrocławiu oraz Trójmieście
  • współpracujemy z innymi agencjami oraz pośrednikami

 

Kupno nieruchomości 

Dział pośrednictwa transakcyjnego NAI Estate Fellows obsługuje klientów poszukujących nieruchomości komercyjnych do zakupu w celach inwestycyjnych oraz do celów prowadzenia własnej działalności.  Nasza oferta obejmuje wszelkiego typu nieruchomości, w tym m.in. obiekty biurowe, przemysłowe, centra handlowe, lokale handlowe, kamienice czynszowe, projekty inwestycyjne, działki gruntu pod inwestycje komercyjne, działki gruntu o przeznaczeniu rekreacyjnym oraz ośrodki wypoczynkowe.

Zakres usług:

  • Posiadamy rozbudowaną bazę własną nieruchomości na sprzedaż
  • Przesyłamy zlecenie do wszystkich oddziałów regionalnych
  • Pracujemy poprzez system transakcyjny Asari, współpracujemy z innymi pośrednikami i agencjami
  • Weryfikujemy oferty rynkowe, współpracujemy poprzez ogólnopolskie portale nieruchomościowe
  • Oferujemy potencjalnym nabywcom usługę due dilligence, audyty techniczne oraz operacyjne nieruchomości stanowiących przedmiot potencjalnej transakcji. Przygotowujemy biznes plany obiektów oferowanych na sprzedaż
  • Nasze doświadczenie w zrządzaniu aktywami pozwala nam na dokonanie wnikliwej analizy wykorzystania nieruchomości oferowanej na sprzedaż oraz jej potencjału

 

Workplace solutions

NAI Global posiada wieloletnie doświadczenie związane z realizacją projektów typu workplace solutions na całym świecie. Jednym z liderów tej usługi w Europie jest nasze biuro w Niemczech – NAI Apollo. Podjęliśmy współpracę z naszymi kolegami z Niemiec i – wykorzystując sprawdzone już rozwiązania, procedury i schematy współpracy z klientem, oferujemy usługi klientom w Polsce.

Środowisko pracy dostosowane do zmieniających się ludzi i ich stylu życia procentuje wyższą kreatywnością działań. W obecnych czasach podstawową wytyczna konkurencyjności rynkowej firm staje się innowacyjność ofertowanej usługi – produktywność ustępuje miejsca kreacji. Miejsce pracy musi stanowić ośrodek tych zmian – zapewniając użytkownikom optymalne warunki do tworzenia takich właśnie rozwiązań i produktów.

Zakres usług:

  • Analiza – weryfikacja sposobu pracy w firmie Klienta
  • Skonfrontowanie aranżacji powierzchni biurowej Klienta i jego wymagań dotyczących funkcjonalności biura z faktyczną, operacyjną strukturą działania biura – pracowników
  • Propozycje możliwości dopasowujących rozwiązania architektoniczne i techniczne do faktycznego funkcjonowania biura – pracowników
  • Propozycje rozwiązań architektonicznych dopasowujących rozplanowanie stanowisk pracy i przestrzeni wspólnych do sposobu faktycznej realizacji zadań przez pracowników. Optymalizacja poziomu współpracy pomiędzy poszczególnymi jednostkami, zespołami
  • Realizacja usług poprzez współpracę z dedykowanym architektem

 

Wirtualna Baza Danych

NAI Estate Fellows zapewnia wsparcie systemowe procesu sprzedaży nieruchomości w postaci Wirtualnej Bazy Danych dokumentów nieruchomości. Usługa ta, pozwala właścicielom nieruchomości na zgromadzenie wszystkich istotnych dokumentów danego budynku czy gruntu w jednym miejscu
i zapewnienie łatwego dostępu on-line do dokumentów dla potencjalnych kupców.

Nasza wirtualna baza danych:

  • jest podzielona na foldery zawierające dokumenty różnych kategorii
  • umożliwia ustawienie indywidualnych poziomów dostępu do żądanego zakresu dokumentacji dla poszczególnych użytkowników
  • pozwala na śledzenie, które dokumenty zostały przejrzane przez potencjalnych oferentów.