Aktualności

biuro nieruchomości

Decyzja wyboru biura – o co pytać?

Marta Wróbel 8 stycznia 2019

Jak wybrać biuro dla swojej firmy?



Rynek nieruchomości bogaty jest w różnorodne oferty wynajmu biur dla firmy czy osób fizycznych. Niemal w każdym polskim mieście podaż przestrzeni biurowych jest bardzo duża. Klienci oczekują natomiast lokum dostosowanych do potrzeb działalności firmy, dlatego tak często warunkiem ostatecznej decyzji jest lokalizacja nieruchomości, jej standard oraz ewentualne wyposażenie. Podejmując decyzję o wynajęciu biura nie można lekceważyć umowy najmu, a w tym kilku bardzo ważnych aspektów. Jak wybrać odpowiednie biuro dla swojej działalności i nie pożałować? Kilka praktycznych porad zawiera ten tekst.  

Aspekty finansowe – czynsz i opłaty dodatkowe

Przestrzeni biurowej na rynku nieruchomości jest coraz więcej. Wymagania klientów i obowiązujące trendy sprawiają, że zarządcy muszą wykazywać się elastycznością. Decydując się na wynajem biura warto pamiętać o fakcie, że sam czynsz nie stanowi jedynego kosztu wynajmu przestrzeni biurowej. W ostateczną sumę wchodzą także koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem budynku, w którym znajduje się wynajmowane biuro, koszty powierzchni wspólnych w danym budynku (schody, piętra itp.) oraz koszty zużycia mediów dla danej wynajmowanej przestrzeni, to jest opłaty za wodę, prąd oraz inne niezbędne udogodnienia, takie jak klimatyzacja czy internet. Żeby uniknąć przykrych niespodzianek dotyczących opłat za wynajem dobrze już na samym początku pozyskać informacje na temat tychże kwot.

(więcej…)

Więcej

Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu do wynajęcia?

Marta Wróbel 5 grudnia 2018

Wynajem lokalu użytkowego pod przyszłą działalność gospodarczą wiąże się z szeregiem różnych wyzwań. Na co trzeba zwrócić szczególną uwagę? Priorytetowo na sprawy czysto techniczne, finansowe oraz logistyczne. Przemyślany wynajem lokalu zaprocentuje, czyli innymi słowy działalność będzie generować zyski.

Wiele zależy od tego, w jakim celu wynajmujesz lokal  – czy ma to być powierzchnia użytkowa, przeznaczona na biuro, sklep, kawiarnię, klub sportowy, a może na zupełnie inną aktywność gospodarczą. Każda działalność ma swoje wymagania i należy zdecydowanie wziąć je pod uwagę” w tym koniecznie zwróć uwagę na stronę techniczną wynajmowanego lokalu – w jakim jest stanie, czy wymaga remontu, a także na to, czy będzie zaspokajał wszystkie twoje potrzeby.

(więcej…)

Więcej
umowa przedwstępna

Jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna?

Marta Wróbel 4 grudnia 2018

Wiele osób, zastanawiających się nad kupnem nieruchomości, jest przerażonych koniecznością sporządzenia lub nawet zaakceptowania przedłożonej przez drugą stronę transakcji przedwstępnej umowy kupna. Taka umowa występuje zarówno na rynku komercyjnym, jak i mieszkaniowym, dlatego w niniejszym artykule będziemy dla uproszczenia mówić o dużo częściej występującej umowie przedwstępnej kupna mieszkania.

Tego typu dokument nazwany może być także umową zaliczkową, w przypadku gdy do jej zawarcia obie strony godzą się na zaliczkę. Umowa przedwstępna kupna mieszkania jest sporządzana wówczas, gdy niemożliwe jest zrealizowanie transakcji od razu. Dzięki niej masz możliwość dochodzenia roszczeń, w przypadku niewywiązania się z jakiegokolwiek punktu zawartego w umowie przedwstępnej przez drugą stronę. 

(więcej…)

Więcej
współpraca zarządzanie projektami

Przedwstępna umowa sprzedaży- co powinna zawierać?

Marta Wróbel 3 grudnia 2018

Bez względu na to, czy sprzedajesz nieruchomość komercyjną, czy mieszkanie, chcesz mieć pewność, że kupujący nie rozmyśli się przed sfinalizowaniem transakcji. Jedynym sposobem na zabezpieczenie twoich interesów jest podpisanie z kupującym umowy przedwstępnej sprzedaży. Czasami nazywana jest ona także umową zaliczkową. Pamiętaj, że jest to dokument zobowiązujący dwie strony do sfinalizowania umowy ostatecznej.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości musi zawierać podstawowe dane osobowe twoje i kupującego, ale też konkretne informacje o lokalu (zwłaszcza jego parametry) i jego cenie. Prawidłowo wykonane zapisy w umowie gwarantują ci dochodzenie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy przez nabywcę. Mogą w niej znaleźć się także dodatkowe zapisy np. określenie kwoty zaliczki czy zadatku.

(więcej…)

Więcej
zarządzanie centrami handlowymi

Podział nieruchomości komercyjnych

Marta Wróbel 30 listopada 2018

Budownictwo komercyjne nastawione jest na określoną działalność gospodarczą. Można wyróżnić trzy podstawowe rodzaje nieruchomości komercyjnychusługowe, biurowe i handlowe. Każdy z nich dzieli się rzecz jasna na mniejsze podjednostki. W zamyśle inwestora, ich zadaniem jest generowanie zysku rozłożonego w czasie.

Inwestowanie w tego typu budynki jest często bardzo lukratywne, ponieważ niesie ze sobą spore dochody, np. z wynajmu. Najczęściej powierzchnie komercyjne powstają w centrach dużych miast albo w miejscach dobrych połączeń komunikacyjnych, poza granicami miasta. Zdarza się, że budowane są na peryferiach – tam, gdzie jest dużo zieleni i wolnej przestrzeni (np. w przypadku obiektów konferencyjnych, czy pensjonatów).

(więcej…)

Więcej

Wycena nieruchomości – o czym warto pamiętać?

Marta Wróbel 16 listopada 2018

Cele wyceny nieruchomości mogą być różne – wartość nieruchomości określamy przy transakcjach kupna i sprzedaży, w celach podatkowych i kredytowych, przy postępowaniach spadkowych lub sporządzając zeznanie majątkowe. Wycenę możemy przeprowadzić sami, istnieje jednak spore ryzyko, że zaniżymy lub zawyżymy wartość nieruchomości. Takiej sytuacji można uniknąć korzystając z usług pośrednika.

Dobry pośrednik nieruchomości posiada nie tylko szeroką wiedzę na temat aktualnych trendów i tendencji rynkowych. Ma ponadto dostęp do wielu narzędzi i systemów transakcyjnych, dzięki którym może właściwie ocenić wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że w przypadku postępowań kredytowych i spadkowych skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego jest wymagane przez prawo.

(więcej…)

Więcej

Wszystko co warto wiedzieć o marketingu nieruchomości

Marta Wróbel

Skuteczny marketing nieruchomości jest rozwiązaniem, które umożliwia znaczne zwiększenie zainteresowania klientów i inwestorów daną nieruchomością. Odpowiednie działania marketingowe pokazują klientom potencjał nieruchomości i dają jej przewagę na rynku. Dobra strategia marketingowa powinna być jednak dokładnie zaplanowana i przemyślana, a następnie systematycznie wdrażana.

Przygotowanie strategii marketingowej należy rozpocząć od dokładnej analizy potrzeb potencjalnych klientów, a następnie walorów danej nieruchomości. Walorem może być na przykład dogodna lokalizacja, czy też korzystne warunki finansowe związane z daną inwestycją. Marketing nieruchomości ma również na celu poprawę funkcjonowania obiektu i dostosowania go do potrzeb klientów.

(więcej…)

Więcej

Obowiązki i uprawnienia zarządcy nieruchomości

Marta Wróbel 4 czerwca 2018

Obowiązki oraz uprawnienia zarządcy regulowane są prawnie, a także spisanymi warunkami umowy pomiędzy stronami. Podstawowym obowiązkiem zarządcy jest reprezentowanie właściciela nieruchomości na zewnątrz we wszystkich regulowanych umową sprawach. Zarządca odpowiada również za dokumentację, dotyczącą nieruchomości.

Zarządcy nieruchomości są zobowiązani zapewnić obsługę eksploatacji nieruchomości, a także regularną konserwację budynku, czyli zapewnienie niezbędnych okresowych przeglądów i remontów. Rolą zarządcy, także w przypadku nieruchomości komercyjnej, jest przedstawienie regularnych sprawozdań z funkcjonowania nieruchomości jej właścicielowi.

(więcej…)

Więcej

Już od lipca polskie klientki będą mogły odwiedzić nowy salon urody, znanej na rynkach wschodnich sieci G.BAR.

dominika.soszynska 7 maja 2018

Sieć G. BAR specjalizuje się w wyszukanych stylizacjach fryzur, paznokci i indywidualnie dopasowanych makijażach. To co wyróżnia tę markę to dbałość o szczegóły wystroju wnętrz i unikalna oferta dedykowana dla najbardziej wymagających klientek.

Sieć jest obecna w takich krajach jak: Rosja, Ukraina, Kazachstan, Kirgistan i Słowenia oraz zostanie wprowadzona do Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Salon G.Bar  zajmie lokal o powierzchni 76 mkw. zlokalizowany na parterze biurowca, tuż obok lokalu perfumerii internetowe Perfumesco – najemcy, którego również reprezentował NAI Estate Fellows. (więcej…)

Więcej