Szukaj

 
 

Aktualności

Awans w zespole NAI Estate Fellows

Z wielką przyjemnością zawiadamiamy o awansie członka naszego zespołu, Rafała Misiaka, który z początkiem lipca 2018 obejmie pozycję Associate Directora. Rafał ma ponad 9 letnie doświadczenie na rynku nieruchomości, które zdobył pracując min. dla Metrohouse i Wood Lark Group. Posiada też bogate kompetencje w sektorze bankowości indywidualnej i korporacyjnej w zakresie finansowania projektów deweloperskich. Jego rozległa wiedza na temat warszawskiego rynku nieruchomości komercyjnych oraz głównych rynków regionalnych pozwoliła mu na realizację wielu transakcji na rynku biurowym, jak również na rynku handlowym w popularnych „high-street’ach” oraz w galeriach handlowych na terenie całej Polski.

Rafał Misiak dołączył do zespołu NAI Estate Fellows w marcu 2016 na stanowisku negocjatora. W tym czasie zajmował się pozyskiwaniem nowych klientów, zainteresowanych najmem powierzchni biurowych, handlowych i magazynowych,. Do jego obowiązków należało także negocjowanie warunków umów i ich finalizacja.

Odpowiadałem za finalizację wielu mniejszych i większych transakcji najmu, co zaowocowało zdobyciem – jakże ważnego w branży – doświadczenia, ale również wysokiego poziomu kompetencji biznesowych. Ważny jest dla mnie konsekwentny rozwój umiejętności zawodowych, który z pewnością czeka mnie na nowym stanowisku. – komentuje Rafał Misiak.

Rafała charakteryzuje przede wszystkim wysoka skuteczność w nawiązywaniu relacji biznesowych oraz umiejętność budowania długotrwałych relacji z Klientami, co w połączeniu z rozległą wiedzą rynkową czyni go osobą o wysokich kompetencjach w branży.

– dodaje Agnieszka Mazurek, Dyrektor Działu Najmu NAI Estate Fellows.

Rafałowi życzymy dalszych sukcesów, satysfakcji z pracy i oczywiście kolejnych awansów!

Nieruchomości lżejsze o 10 ton elektrośmieci – NAI Estate Fellows podsumowuje zbiórkę

W tegorocznej edycji akcji „Zrzuć zbędne kilowaty” wzięło udział 71 nieruchomości, w których dniach 17-18 maja 2018 roku przeprowadzono zbiórkę elektrośmieci. Organizatorami akcji było osiem firm działających na rynku nieruchomości komercyjnych (Cushman & Wakefield, Grupa Capital Park, JLL, Knight Frank, NAI Estate Fellows, Platan Group, GTC S.A. i Skanska).

Zgodnie z ideą kontynuowanej od kilku lat akcji, dochód z utylizacji zebranych przedmiotów i odzyskanych surowców przekazano na cele charytatywne. W tym roku wsparcie otrzymał ponownie Ośrodek Rewalidacyjno-Edukacyjno-Wychowawczy przy Stowarzyszeniu „Przymierze – Ziemia Piska” w Piszu, który zapewnia interdyscyplinarną pomoc najciężej niepełnosprawnym dzieciom i młodzieży.

Inicjatywę wspierała firma BYŚ, zapewniająca wywóz i utylizację odpadów. Jak podkreśla Pani Ewa Oleszycka, przedstawiciel firmy, w tym roku jakość odpadów była bardzo dobra, dzięki czemu zyski z recyklingu również były wysokie. W ramach akcji zebrano 9 900 kg elektroodpadów. Uzyskane fundusze w wysokości ponad 1 000 zł zostały przekazane Ośrodkowi Rewalidacyjno-Edukacyjno-Wychowawczemu przy Stowarzyszeniu „Przymierze – Ziemia Piska” w Piszu. Dodatkowo związany z elektrozbiórką anonimowy Darczyńca, przekazał na ten sam cel rekordową kwotę aż  25 517 zł.

Akcja „Zrzuć zbędne kilowaty” odbywa się od sześciu lat i jest związana z obchodami Międzynarodowego Dnia Ziemi. Podczas wydarzenia w budynkach biurowych, centrach handlowych i magazynach zbierane są elektroodpady. Zbiórka wspierana jest przez działania edukacyjne, mające na celu uświadomienie znaczenia segregacji odpadów.

Znów nam się udało! Dziękuję Wszystkim za zaangażowanie i poświęcenie swojego czasu dla tak szczytnego przedsięwzięcia, które ma na celu nie tyko edukowanie w temacie ochrony środowiska, lecz również niesie ze sobą ogromne wsparcie dla potrzebujących i mam nadzieję uświadamia, że naprawdę warto pomagać innym. To daje olbrzymią satysfakcję! Chciałem też serdecznie podziękować Darczyńcy, który jak co roku, za moją namową wsparł naszą inicjatywę pokaźną kwotą ponad 25 tys. złotych. Tylko dzięki naszej wspólnej pracy na wielu twarzach znów pojawi się uśmiech. – dodaje Łukasz Dreger, Key Account Manager, Dział Zarządzania Nieruchomościami, Knight Frank.

Salon kosmetyczny MOYOU w Konstruktorska Business Center

Z początkiem roku na mapie warszawskiego Mokotowa pojawił się nowy salon piękności MOYOU. Wykonywane są w nim zabiegi estetyczne z użyciem najwyższej jakości kosmetyków oraz nowoczesnych technik, a wszystko to w ekskluzywnym, barokowym otoczeniu. Salon o powierzchni 65 m2 zlokalizowany jest na parterze biurowca Konstruktorska Business Center.

Uważamy, że moda na piękne dłonie nigdy nie przeminie. Kierując się słowami Alexandra Furstenberga „Wszystko – w rękach człowieka, a człowiek – w rękach kobiety” dokładamy wszelkich starań, aby kobiety miały piękne ręce. Skupiamy się na jakości usług ponieważ chcemy, aby osoba po wyjściu z naszego salonu czuła się naturalnie piękna. Podczas samego zabiegu bardzo ważny jest komfort i odprężenie, dlatego przy projektowaniu wnętrza uczyniliśmy ukłon w stronę elementów stylu barokowego. W naszym salonie wykonujemy również zabiegi pedicure, depilacji, masażu twarzy, przedłużania rzęs, modelowania brwi oraz przedłużania włosów słowiańskich od najlepszego dostawcy, u którego zaopatrują się m.in. Jennifer Lopez czy Shakira. W lipcu planujemy uruchomienie usług fryzjerskich.” – mówi Pani Marina Kalinowska, właścicielka salonu.

„Dzięki NAI Estate Fellows zmienia się charakter części usługowej budynku. Część powierzchni przeznaczona została na lokale, których usługi zaspokoją potrzeby pracowników biura, a dzięki doskonałej lokalizacji przyciągną także nowych klientów zewnętrznych i okolicznych mieszkańców.” – mówi Rafał Misiak – Negocjator, NAI Estate Fellows.

Konstruktorska Business Center to biurowiec klasy A o łącznej powierzchni najmu 49 500 mkw zlokalizowany przy ul. Konstruktorskiej 13 na rogu Suwak, znany również pod skrótem KBC. Budynek cechuje wysoka efektywność energetyczna potwierdzona certyfikatem BREEAM na poziomie „bardzo dobry”, doskonała lokalizacja w biurowej części Mokotowa oraz bogate zaplecze usługowo-handlowe obejmujące kantynę, klub fitness, kawiarnie oraz piekarnię. Budowa budynku biurowego wystartowała zimą 2011, a zakończyła się w pierwszym kwartale 2013 roku. Tak prestiżowi najemcy, jak: Procter & Gamble, Grupa Żywiec, PZU, Moneygram, Otis, Carrier, Comperia i IMS Health mają również do dyspozycji dwa wypełnione zielenią wewnętrzne dziedzińce o powierzchni 3.200 m2.

 

NAI Estate Fellows świętuje dziesięciolecie!

W 2018 roku przypada dziesięciolecie działalności NAI Estate Fellows na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Firma od początku świadczy usługi z zakresu zarządzania i komercjalizacji nieruchomości handlowych oraz biurowych. Jednym z największych sukcesów na przestrzeni tych lat był rozwój pełnej obsługi finansowej nieruchomości oraz wprowadzenie automatyzacji procesów za pomocą nowoczesnych systemów zarządzania powierzchniami użytkowymi.

W obszarze leasingu postawiliśmy na rozwój narzędzi oraz baz danych w kierunku optymalizacji usług reprezentacji najemcy, co przyniosło nam skokowy wręcz wzrost przychodów z tytułu tego typu transakcji, czyniąc reprezentację najemcy głównym przedmiotem działalności działu najmu. Z drugiej strony nie sposób nie wspomnieć o przeprowadzonych na przestrzeni lat procesach sprzedaży nieruchomości w portfelu największych instytucjonalnych podmiotów na rynku, takich jak PZU i PHN. – mówi Agnieszka Mazurek, Dyrektor Działu Najmu NAI Estate Fellows.

Do roku 2018 zdążyliśmy przejąć portfel 19 nieruchomości, aby zagwarantować wsparcie w realizacji celów finansowych oraz na bieżąco dostarczać kompleksowej i rzetelnej informacji. Dzięki nam właściciel oszczędza czas i minimalizuje koszty związane z prowadzeniem ksiąg rachunkowych i finansów nieruchomości. Jednocześnie dzięki nowoczesnym narzędziom informatycznym, które oszczędzają czas naszych zarządców, można liczyć na doskonałą jakość obsługi, bliską współpracę z najemcami oraz inicjatywę w optymalizacji rozwiązań dla nieruchomości – dodaje Grzegorz Lisewski, Dyrektor Działu Zarządzania.

W dziesiąty rok działalności NAI Estate Fellows weszło również z kilkoma nowymi projektami w zakresie obsługi. Od początku roku udało się przejąć zarządzanie nad pięcioma nieruchomościami, z czego dwa to budynki o charakterze handlowym a trzy kolejne – biurowce.

Cieszymy się z dotychczasowych osiągnieć i życzymy sobie kolejnego dziesięciolecia pełnego nowych wyzwań, ciekawych projektów i zadowolonych klientów. Jednocześnie dziękujemy tym, którzy nam zaufali za owocną współpracę, która często jest inspiracją dla nas przy tworzeniu jeszcze lepszych, branżowych rozwiązań.

Prawo budowlane dotyczące nieruchomości

Prawo budowlane jasno określa normy dotyczące nieruchomości, od etapu jej projektowania, przez budowę, a także późniejsze administrowanie budynkiem. Przepisy prawa budowlanego odnoszą się również do późniejszego zarządzania nieruchomością, w szczególności dbałości o stan techniczny budynku.

Obowiązujące regulacje prawne określają również rolę właściciela i podmiotów zarządzających nieruchomością. Szczegółowy zakres obowiązków jest określany bezpośrednio przez umowę pomiędzy właścicielem budynku a zarządcą. Zakres uprawnień musi być zgodny z obowiązującymi regulacjami.

Prawa zarządcy nieruchomości

Obowiązujące prawo i umowa z właścicielem określają obowiązki zarządcy nieruchomości, ale również zakres jego uprawnień. Zarządca jest uprawniony do zlecania bieżących remontów na terenie nieruchomości, zawierania umów na zlecone prace czy dysponowania budżetem, który został ustalony z właścicielem nieruchomości.

Pole działania, jak i uprawnienia zarządcy nieruchomości komercyjnej są złożone, dlatego wymagają od niego wiedzy i doświadczenia w różnych obszarach zarządzania. Gwarancją poprawności i zgodności z prawem jest korzystanie z usług doświadczonych, licencjonowanych zarządców nieruchomości komercyjnych.

Prawa do nieruchomości- rodzaje

banner estate fellows

Podstawowym prawem do nieruchomości jest prawo własności. Prawo zdobywa się w oparciu o sprzedaż, darowiznę, a także inne umowy z przeniesieniem własności. Właściciel może rozporządzać własną nieruchomością w dowolny sposób w ramach obowiązującego prawa i z poszanowaniem praw jego użytkowników.

Innym rodzajem prawa do nieruchomości jest prawo użytkowania wieczystego, które daje podobne prawa jak własność, jednak z zastrzeżeniem ograniczenia w czasie. Prawa ograniczone rzeczowe obejmują natomiast prawo spółdzielcze lokatorskie oraz własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

EstateFellows udziela wsparcia prawnego we wszystkich sprawach dotyczących prawa do nieruchomości oraz sporów z nimi związanych. Nasze doświadczenie, znajomość obowiązujących regulacji oraz rynku nieruchomości pozwala nam na przeprowadzanie skutecznych działań prawnych i zarządczych.

Obowiązki i uprawnienia zarządcy nieruchomości

Obowiązki oraz uprawnienia zarządcy regulowane są prawnie, a także spisanymi warunkami umowy pomiędzy stronami. Podstawowym obowiązkiem zarządcy jest reprezentowanie właściciela nieruchomości na zewnątrz we wszystkich regulowanych umową sprawach. Zarządca odpowiada również za dokumentację, dotyczącą nieruchomości.

Zarządcy nieruchomości są zobowiązani zapewnić obsługę eksploatacji nieruchomości, a także regularną konserwację budynku, czyli zapewnienie niezbędnych okresowych przeglądów i remontów. Rolą zarządcy, także w przypadku nieruchomości komercyjnej, jest przedstawienie regularnych sprawozdań z funkcjonowania nieruchomości jej właścicielowi.

Co może zarządca nieruchomości?

Zarządca przede wszystkim powinien działać na rzecz obsługiwanej nieruchomości i ta zasada powinna być nadrzędna we wszystkich obszarach jego działalności. Zakres obowiązków reguluje umowa pomiędzy stronami, zwykle są to obszary dotyczące budżetu, administracji i najmu nieruchomości.

Powyższa zasada o uczciwym działaniu na rzecz nieruchomości, którą zarządca dysponuje odnosi się także do działań niepożądanych z jego strony. Niedopuszczalne jest każde działanie na szkodę nieruchomości i jej właściciela, samodzielne podejmowanie decyzji, których nie obejmuje umowa. To także zatajanie informacji o nieruchomości przed jej właścicielem.

Kto może zostać zarządcą i kto kontroluje?

Ustawa deregulacyjna z roku 2013 spowodowała, że dostęp do zdobycia zawodu zarządcy jest niemalże nieograniczony. Obecnie, przyszły zarządca nie musi już posiadać odpowiedniej licencji, wykształcenia wyższego czy wykazać zaświadczenia o niekaralności, zwiększyło się zatem grono kandydatów do zawodu.

Powyższy stan rzeczy może jednak powodować obniżenie jakości usług zarządców. Mimo że zobowiązani są oni do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, licencja doświadczonych zarządców stanowi wciąć wyższą gwarancję jakości. EstateFellows to zespól licencjonowanych zarządców, gwarantujących najwyższą jakość usług.

Za co odpowiada zarządca nieruchomości

Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości regulowany jest umową pomiędzy stronami, jak również obowiązującym prawem. Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości komercyjnej to przede wszystkim administracja nieruchomości, zarządzanie portfelowe, czyli optymalizacja wartości nieruchomości.

Zarządca odpowiada również za stałą obsługę najemców, budżetowanie i raportowanie, a także obsługę finansowo-księgową nieruchomości. Obowiązkiem zarządcy jest zwykle również zarządzanie bieżącymi projektami oraz planowanie i realizacja działań marketingowych, czyli promocji, pozyskiwania najemców oraz utrzymywania pozytywnego wizerunku.

EstateFellows – Twój zarządca nieruchomości

EstateFellows to profesjonalny partner w zarządzaniu nieruchomościami, w tym największymi lokalami komercyjnymi. Zespół licencjonowanych zarządców gwarantuje skuteczność i jakość obsługi. Nasze usługi to kompleksowa administracja nieruchomościami na terenie Krakowa, Łodzi, Poznania, Wrocławia, a także Trójmiasta.