Biuro nieruchomości Estate Fellows

To zdanie niczym mantra powtarza wielu doradców oraz inwestorów zaprawionych w branżowym boju. Lokalizacja jest kluczem dobrze trafionej inwestycji, jednak nie oznacza to, że jedynie obiekty usytuowane w ścisłym centrum dużych aglomeracji będą wiązały się z gwarancją wielokrotnego zysku w przyszłości. Nawet peryferyjna dzielnica w perspektywie kilku lat może stać się atrakcyjna. Żeby się o tym przekonać, warto śledzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, zapoznać się z polityką samorządową w zakresie infrastruktury i komunikacji, a także na bieżąco obserwować trendy i rozwój branży mieszkaniowej oraz komercyjnej w najbliższej okolicy.

Zjawiskiem charakterystycznym, zwłaszcza w większych miastach, jest rozwój poszczególnych dzielnic, wokół których tworzą się ośrodki rozrywki, kultury, nauki oraz centra biznesowe oferujące nowe miejsca pracy. Wiąże się to także z polepszeniem szklaków komunikacyjnych i łatwiejszym dostępem do lokalizacji oraz przyciąganiem kolejnych inwestycji. Ten łańcuch powiązanych ze sobą czynników jest podstawą do podjęcia słusznej decyzji dotyczącej lokaty kapitału.

Bardzo ważna jest również obecność w pobliżu (poza podstawową infrastrukturą) miejsc do spotkań biznesowych, restauracji, fitness clubów oraz centrów handlowych. Najwięcej inwestycji powstaje zwykle w pobliżu stacji metra lub nowej arterii komunikacyjnej, warto zatem obserwować miejsca, które nie zawsze leżą w ścisłym centrum, ale cechują się dużym potencjałem.

Czynnik ludzki siłą wzrostu

Dobre, długoterminowe relacje z najemcami także zasilają grono czynników zwiększających wartość inwestycji. Ta ogólna terminologia obejmuje zarządzanie nieruchomościami w sposób profesjonalny i kompleksowy, wiąże się z czytelnymi warunkami współpracy zgodnymi z wymogami prawa oraz uwzględnia optymalne koszty administrowania. Najemcy stanowią o sile nieruchomości, dlatego dobry zarządca powinien potrafić odgadywać ich potrzeby, łagodzić spory i rozwiązywać sytuacje kryzysowe. Innymi jego cechami musi być dobra organizacja pracy, szybkość w podejmowaniu decyzji oraz dobór profesjonalnych podwykonawców. Tak zarządzany budynek również zwiększa swoją wartość.

Wpływ na to ma także sąsiedztwo, czyli zarówno lokale, które mogą negatywnie wpływać na komfort życia i pracy (mowa np. o zakładach gospodarki odpadami komunalnymi czy przedsiębiorstwach budowlanych prowadzących uciążliwe i hałaśliwe prace), jak i obiekty, a także osoby o pozytywnym oddziaływaniu – np. prestiżowe firmy, marki dobrze znane opinii publicznej, popularne kawiarnie czy ludzie ze świata mediów i telewizji. O ile w pierwszej alternatywie bliskość ośrodków znacząco obniża cenę inwestycji, o tyle druga opcja może korzystnie wpłynąć na jej wysokość oraz przyciągnąć potencjalnych inwestorów, a także klientów.

Innowacja!

Niskie koszty eksploatacji to marzenie każdego inwestora. Kluczem do osiągnięcia tego celu są m.in. optymalne rozwiązania dla nieruchomości oparte na wykorzystaniu nowatorskich technologii, zmierzające do obniżania ilości zużytej energii i zasobów naturalnych, co tym samym przekłada się na zminimalizowanie bieżących wydatków za najem. Jest to także ważna odpowiedź na nasilające się w branży kwestie budownictwa zrównoważonego, którego celem jest ochrona środowiska oraz poprawa warunków zdrowotnych.

Innowacja w tym kontekście to również kwestia odpowiedniego zarządzania funduszami przeznaczonymi na wydatki inwestycyjne (tzw. capex). Warto pamiętać, że nieruchomość zwiększa swoją wartość przy każdej modernizacji, wprowadzeniu nowych systemów dostępu czy klimatyzacji, remoncie elewacji, odnowieniu powierzchni wspólnych, a także wprowadzeniu najemcy usługowego do budynku (np. fryzjera, przedszkola czy siłowni). Pokrywa się to także z oczekiwaniami pozostałych najemców i nie pozostaje bez znaczenia przy ocenie wartości inwestycji.

Zawsze istnieje pewne ryzyko inwestycyjne, natomiast przy pomocy ekspertów i audytu nieruchomości, prognozowaniu, a przede wszystkim dobremu zarządzaniu projektem można takie ryzyko nie tylko przewidzieć, ale również zminimalizować, tym samym zwiększając prawdopodobieństwo zysku.  

Autorem gościnnego wpisu jest Piotr Majewski, eskpert od nieruchomości Morizon.pl.

Aspekty finansowe – czynsz i opłaty dodatkowe

Przestrzeni biurowej na rynku nieruchomości jest coraz więcej. Wymagania klientów i obowiązujące trendy sprawiają, że zarządcy muszą wykazywać się elastycznością. Decydując się na wynajem biura warto pamiętać o fakcie, że sam czynsz nie stanowi jedynego kosztu wynajmu przestrzeni biurowej. W ostateczną sumę wchodzą także koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem budynku, w którym znajduje się wynajmowane biuro, koszty powierzchni wspólnych w danym budynku (schody, piętra itp.) oraz koszty zużycia mediów dla danej wynajmowanej przestrzeni, to jest opłaty za wodę, prąd oraz inne niezbędne udogodnienia, takie jak klimatyzacja czy internet. Żeby uniknąć przykrych niespodzianek dotyczących opłat za wynajem dobrze już na samym początku pozyskać informacje na temat tychże kwot.

Ukryte koszty?

Bardzo często firmy oraz osoby prywatne wynajmujące przestrzeń biurową zostają zaskoczone wysokością czynszu ustalonego za metr kwadratowy powierzchni biura. Ostateczna cena tej podstawowej kwoty wynajmu jest wynikiem wielu składowych. Na wzrost kwoty wpływ ma lokalizacja biura, otoczenie oraz infrastruktura budynku, to jest dostęp do różnego typu usług, jak kawiarnie, restauracje, placówki edukacyjne, rozrywkowe oraz tereny zielone; a także dostęp do komunikacji (transport publiczny). Każdy ten czynnik zwiększa ostateczną kwotę czynszu za metr kwadratowy nawet o kilkadziesiąt procent.  

Warunki umowy najmu biura

Decydując się na wynajem biura dobrze jest dużą wagę przyłożyć do umowy najmu. W dokumencie koniecznie zawrzeć trzeba wszystkie kwestie mogące powodować w przyszłości spór pomiędzy stronami, a odnosi się to głównie do spraw finansowych. Dokładne określenie warunków kosztów ponoszonych przez strony umowy to podstawa. Właściciel i najemca muszą precyzyjnie określić ponoszone przez nich zobowiązania finansowe. Zwykle sprawy sporne dotyczą kosztów eksploatacyjnych (media, usługi w budynku, sprawy sprzątania oraz monitoringu). Najemca musi wiedzieć które koszty wliczone są w czynsz, a które musi pokrywać samodzielnie. W umowie zawiera się także sprawę kaucji czy gwarancji bankowej. Każda umowa najmu musi konkretyzować także prawa najemcy odnoszące się do ewentualnych zmian wysokości czynszu oraz warunków jej wypowiedzenia czy zerwania  – te sprawy muszą posiadać czas wejścia w życie, który będzie zapewniał komfort stronom. W przypadku braku doświadczenia w tej materii warto skorzystać z takich usług, jak pośrednictwo wynajmu biura, gdzie specjaliści zadbają o prawidłowość umowy oraz wszystkie zapisy gwarantujące jasność, a także minimalizujące powstanie sporów.  

Ubezpieczenie nieruchomości na wypadek zdarzeń niepożądanych i awarii

Umowa najmu biura musi określać jeszcze jedna bardzo ważną kwestię, a dotyczy ona ubezpieczenia budynku oraz wynajmowanej przestrzeni. Niezwykle istotne jest, żeby lokal został ubezpieczony od zdarzeń losowych, strat majątkowych oraz na wypadek awarii. W momencie powstania usterki lub zdarzy się jakaś awaria, biuro powinno mieć zapewnioną opiekę odpowiednich służb. Najemca natomiast powinien zadbać o ubezpieczenie majątku ruchomego znajdującego się w biurze. Klarownie opisane sprawy odnoszące się do ubezpieczenia musi zawierać każda umowa najmu biura.

Lokalizacja

Bardzo ważna jest lokalizacja miejsca, w którym będziesz prowadzić działalność usługową. Często jest tak, że dobre usytuowanie budynku to klucz do sukcesu. Na pewno więcej osób odwiedzi restaurację położoną blisko centrum, niż tą, do której trzeba daleko dojechać. Wynajmując lokal na powierzchnię typowo biurową, bardziej liczy się ulokowanie go blisko sklepów, restauracji, i ogólnie centrów rozrywki.

Bywa też tak, że zdecydowanie lepiej jest organizować swoją działalność gdzieś poza granicami miasta. Dzieje się tak wówczas, kiedy znaczenie ma się spokój i kontakt z naturą (hotele, sale szkoleniowe itp.). Liczy się więc dobry biznesplan, wizualizacja miejsca, w którym będziesz organizować swoją działalność i spojrzenie na wszystko przede wszystkim z perspektywy klienta. 

Porównaj ceny na rynku

Cena cenie nierówna. Nie zawsze to, co tanie, jest złe i odwrotnie. Warto przed wynajęciem lokalu zrobić szczegółowy research rynku. Ważny tu jest szczególnie stosunek metrażu do ceny oraz to, jaka jest wartość rynkowa lokalu. Można tę kwestię sprawdzić np. w Internecie, porównując koszty wynajmu w danym mieście. Jeśli nie chcesz przepłacić, przekalkuluj dobrze koszty wstępne – czasem środki wydane na dostosowanie pomieszczeń do konkretnych celów znacząco wpływają na rentowność projektu.

Zwróć też koniecznie uwagę na koszty dodatkowe. Nie liczy się tylko metraż, ale też ogrzewanie, czynsz, remonty itd. Wynajem lokalu użytkowego a VAT to kolejna ważna kwestia, o której musisz pamiętać. Transakcja ta będzie opodatkowana według stawki podstawowej 23%. Zanim wynajmiesz lokal i zacznie on dla ciebie pracować, dokładnie podlicz więc wszystkie konieczne wydatki.

Koszty eksploatacyjne

Koszty eksploatacji lokalu są naprawdę różne, bo zależą ściśle od rodzaju prowadzonej działalności. Zawsze więc zadaj sobie pytanie – ile będzie kosztowało utrzymanie lokalu (sprawy techniczne) oraz utrzymanie pracowników (jeśli kogoś zatrudniasz). Oczywiście koszty początkowe wiążą się z zapłatą za wynajem, następnie comiesięcznym regulowaniem czynszu i adaptacją lokalu pod swoją działalność.

Do kosztów eksploatacyjnych należy zaliczyć także zakup określonych produktów (np. spożywczych dla kuchni) lub urządzeń do biura (kserokopiarki, komputery itp.). Pod uwagę trzeba też wziąć zakup różnych licencji przemysłowych, np. na alkohol. Są to też opłaty za media, pakiety telewizji cyfrowej, Internet oraz za kwestie związane z bezpieczeństwem (wynajęcie ochrony budynku, założenie monitoringu itp.). 

Otoczenie budynku

Zawsze warto wychodzić poza schematy i szukać wyjątkowo atrakcyjnych lokalizacji. Jeśli twoja działalność będzie opierała się na organizowaniu szkoleń, kursów, warsztatów, czy konferencji, warto znaleźć miejsce nieco spokojniejsze niż przeludnione centrum, gdzie nie można spokojnie odpocząć. Sporo zieleni, dobry dojazd do miejsca docelowego, zorganizowanie odpowiedniego zaplecza informacyjnego – to klucz do zadowolenia klientów. Oczywiście sytuacja będzie wyglądała zupełnie inaczej w przypadku sklepu spożywczego czy restauracji.

Dlatego też przed założeniem działalności koniecznie zrób skrupulatny biznesplan i niezbędne analizy, które odpowie ci między innymi na pytania dotyczące lokalizacji. Weź też pod uwagę konkurencję – sprawdź na przykład czy w okolicy, w której otworzysz lokal o danym profilu usługowym, nie ma podobnego. Dwie takie same kawiarnie, czy dwa kluby sportowe znajdujące się blisko siebie, zawsze będą rywalizowały o klienta. Uprzedź więc konkurencję i bądź pierwszy!

Ważne zapisy w umowie

Umowa najmu lokalu to – zaraz po wyborze jego lokalizacji i kalkulacji kosztów eksploatacji – kolejne kluczowe zagadnienie. Jest to ważny dokument, który koniecznie trzeba dokładnie przeczytać, sprawdzając, czy reguluje on wszystkie wrażliwe kwestie. W umowie najmu lokalu muszą być zawarte przede wszystkim dane obu stron transakcji oraz ich tytuły prawne, prawa i obowiązki, miejsce i data zawarcia umowy, koszty, kaucja oraz czas trwania umowy.

Umowa przedwstępna – po co się ją podpisuje?

Umowy przedwstępne zawiera się z różnych przyczyn. Priorytetowo chodzi o pieniądze – dajemy sobie czas na zebranie funduszy przed podpisaniem umowy właściwej (np. otrzymanie kredytu). Druga istotna kwestia to oczekiwanie na wyprowadzkę obecnego najemcy/właściciela, co niekiedy przedłuża się w czasie. Niestety bywa i tak, że na właścicielu mieszkania ciążą zaległości czynszowe, co również musi zostać uregulowane przed podpisaniem umowy właściwej.

Oczywiście przyczyn jest mnóstwo, a kłopotów może być jeszcze więcej, jeśli nie podpisze się umowy przedwstępnej na kupno mieszkania. Kiedy chcesz mieć pewność, że transakcja zostanie zrealizowana i sprzedający wywiąże się z tego, co wcześniej obiecał, umowa przedwstępna jest wręcz niezbędna. Co więcej, musisz zadbać też o to, aby to, co w niej zawrzecie, zabezpieczało transakcję stuprocentowo.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Przypuśćmy, że decydujesz się na zakup wymarzonego mieszkania i na podpisanie umowy z najemcą. Zanim to jednak zrobisz, musisz wiedzieć, co powinna zawierać taka umowa, aby później nie było żadnych nieporozumień. Generalnie zasada jest taka, że umowa przedwstępna powinna wskazywać na postanowienia umowy przyrzeczonej (czyli umowy ostatecznej, właściwej).

Jakie konkretnie zapisy powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej kupna? Przede wszystkim podstawowe dane o lokum, m.in. jego położenie, stan zabudowy, powierzchnia oraz – co chyba najistotniejsze – cena. Oczywiście nie może zabraknąć danych osobowych stron transakcji (m.in. daty urodzenia, adresu zamieszkania, numeru dowodu tożsamości itd.).

Czy to zawarcia umowy niezbędny jest notariusz?

Co do zasady umowa przedwstępna kupna sprzedaży mieszkania nie wymaga podpisu notariusza. Jeśli chcesz jednak mieć pewność, że sprzedający nie odstąpi komuś innemu lokum i nie rozmyśli się, sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego da ci jeszcze mocniejszą podstawę do dochodzenia swoich roszczeń przed sądem.

Akt notarialny to także większa pewność dla kupującego w sytuacji, gdy najemca zbankrutuje, co niestety może się zdarzyć. Niezależnie od tego, jakie by były zamierzenia sprzedającego, niewywiązanie się przez niego z umowy daje ci prawo do wystąpienia przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym.

Co w sytuacji, gdy sprzedawca nie chce podpisać umowy przedwstępnej?

Bardzo rzadko zdarza się, że sprzedający nie będzie chciał zgodzić się na twoją propozycję podpisania umowy przedwstępnej kupna mieszkania. Jeśli faktycznie tak się stanie, to zawsze powinna zapalić się czerwona lampka, sygnalizująca, że najemca nie jest do końca szczery w swoich intencjach. Sprzedający, który uchyla się od tego zabezpieczenia transakcji, może chcieć coś zmienić w ostatniej chwili, np. zwiększyć cenę, bądź wycofać się z oferty.

Częściej zdarza się, że sprzedający podpisze z tobą umowę przedwstępną, ale nie będzie chciał zrealizować umowy ostatecznej. Czy w takiej sytuacji pozostajesz bezradny? Oczywiście, że nie. Jeżeli umowa przedwstępna została napisana w taki sposób, że określa ważność umowy ostatecznej, masz prawo jako kupujący domagania się odszkodowania za niedotrzymanie warunków umowy.

Czy umowę przedwstępną można rozwiązać?

Wszystko zależy od zapisu w umowie przedwstępnej kupna mieszkania (lub jakiejkolwiek innej nieruchomości). Jeśli zastrzeżono w niej zadatek, co określa art. 394 § 1 kodeksu cywilnego, w sytuacji niewywiązania się z umowy przez najemcę możesz, nie wyznaczając terminu dodatkowego od umowy, żądać sumy dwukrotne wyższej za ten zadatek. Często też prawo do odstąpienia od umowy jest zawarte w umowie przedwstępnej i oznaczone konkretnym terminem. Oczywiście sprawa wygląda najprościej, gdy w umowie została zawarta klauzula o możliwości rozwiązania umowy. Jeśli nie, zawsze można zerwać umowę przez porozumienie stron.

Po co podpisuje się umowę przedwstępną?

Nie zawsze nabywca nieruchomości jest do końca zdecydowany i nie zawsze wszystko układa się po myśli obydwu stron transakcji. Może zdarzyć się tak, że kupujący rozmyśli się w ostatniej chwili, znajdzie inną nieruchomość, nie będzie dysponował określoną sumą pieniędzy lub z innych przyczyn odmówi podpisania umowy ostatecznej. Wówczas wcześniejsze spisanie umowy przedwstępnej zabezpieczy twoje interesy.

Umowę przedwstępną nieruchomości podpisuje się także po to, aby co najmniej jedna ze stron transakcji miała czas na dopełnienie niezbędnych formalności. Może do nich należeć na przykład dokonanie wpisu do księgi wieczystej (po stronie sprzedającego) lub uzyskanie kredytu (po stronie kupującego). Zdarza się również, że dotychczasowy właściciel/najemca nieruchomości musi mieć czas na opuszczenie lokalu – wtedy umowa przedwstępna sprzedaży także ma swoje uzasadnienie.

Czym charakteryzuje się umowa przedwstępna sprzedaży?

Umowa przedwstępna sprzedaży to mocny gwarant bezpieczeństwa. Daje prawo do żądania wypełnienia zawartych w niej postanowień, które znajdą się także w umowie ostatecznej. Przy takiej formie umowy pojawia się zawsze dylemat, czy dodatkowo uiścić zaliczkę, a może zastrzec w niej zadatek. Co będzie lepsze dla ciebie jako sprzedającego?

Jeśli kupujący uiści zadatek, a później rozmyśli się co do zakupu mieszkania, wtedy kwota zadatku zostaje w twoich rękach. Zastrzeżenie zadatku mocuje też prawnie transakcję dla obu stron – w razie uchylenia się od zawarcia umowy ostatecznej, daje prawo ubiegania się o odszkodowanie. Inaczej jest z zaliczką – ona po prostu zwraca się w razie odstąpienia od umowy.

Jakie prawa uzyskuje sprzedający nieruchomość?

Kiedy zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości, warto podpisać umowę przedwstępna z twoim klientem. Dzięki temu nabierze ona większej mocy prawnej (szczególnie, gdy będzie sporządzona w formie aktu notarialnego). Mając podpis nabywcy, masz prawo do dochodzenia roszczeń w razie niewywiązania się drugiej strony z umowy. Masz także prawo żądać zadatku, który – jak już zostało wspomniane – daje ci prawo do zatrzymania go w sytuacji, gdy klient nie będzie chciał sfinalizować transakcji.

Umowa przedwstępna może też regulować kwestie wpłacenia zaliczki, będącej częścią ogólnej kwoty do zapłaty. Zaliczka, wbrew pozorom, również ma swoje plusy dla sprzedającego, który przed podpisaniem umowy ostatecznej może skorzystać z innej, lepszej dla niego oferty, jeśli takowa się pojawi (oczywiście pod warunkiem, że w umowie przedwstępnej nie została zawarta klauzula o braku możliwości odstąpienia od transakcji). Wtedy zobowiązany jest tylko zwrócić wysokość zaliczki niedoszłemu kupującemu.

Czy do podpisania umowy przedwstępnej niezbędny jest notariusz?

Podpisując umowę przedwstępną kupna sprzedaży nieruchomości, nie masz obowiązku korzystać z pomocy notariusza. Tracisz jednak w ten sposób szanse na dochodzenie przez sądem roszczeń, związanych z wykonaniem umowy przyrzeczonej. Jedyne co możesz uzyskać od kupującego, to odszkodowanie za niewywiązanie się z umowy.

Podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje ci więcej pewności i spokoju w czasie oczekiwania na realizację transakcji sprzedaży nieruchomości. Notariusz sprawdzi wiarygodność dokumentów nabywcy oraz zadba o to, by w umowie znalazło się wszystko to, co potrzebne do bezpiecznego sfinalizowania transakcji.

Kiedy z umowy przedwstępnej można zrezygnować?

Jako sprzedający nieruchomość, możesz w umowie przedwstępnej zostawić sobie „furtkę” w formie zapisu o możliwości odstępstwa od niej. Oczywiście jest to możliwe jedynie za porozumieniem z kupującym. W innym przypadku nie będzie szansy na zerwanie umowy. Możesz też zabezpieczyć się przed ryzykiem odstępstwa kupującego od transakcji, jeśli w umowie przedwstępnej zostanie zastrzeżony zadatek. Jak zostało wyżej wspomniane, w sytuacji niewykonania umowy przez nabywcę, zadatek zostaje w twojej kieszeni.

Nieruchomość komercyjna – co to znaczy?

Budynki komercyjne są to powierzchnie użytkowe o różnym przeznaczeniu, w które inwestuje się, oczekując zysku, m.in. z najmu przez klientów prowadzących działalność gospodarczą. Budowane są pod konkretną funkcję, jaką mają pełnić w przyszłości, np. handlową, a nabywca nieruchomości komercyjnych może je przekształcać i dopasowywać do swoich potrzeb.

Powierzchniami komercyjnymi mogą być pojedyncze lokale usługowe, biurowe, handlowe lub wielkopowierzchniowe galerie, przeznaczone do wynajmu. Są nimi też magazyny, hotele, kluby sportowe i wszystkie inne budynki, w których prowadzona jest określona działalność gospodarcza, ukierunkowana na zysk. Nabywca takiej nieruchomości sam nią zarządza lub czerpie zyski z wynajmowania danej powierzchni swoim klientom.

Pod jakim względem dzielimy obiekty komercyjne?

Obiekty komercyjne mogą być podzielone według różnych kryteriów. Pierwsze z nich odnosi się do przeznaczenia tego typu powierzchni lokalowych i dzieli je na hale produkcyjne, magazyny, kina, sklepy, biurowce itp. Kolejny podział dotyczy lokalizacji – budynki mogą być usytuowane w  centrum miasta, na jego obrzeżach czy poza miastem – wszystko zależy od rodzaju prowadzenia działalności.

Oprócz wyżej wymienionych kryteriów, można spotkać się też z podziałem nieruchomości komercyjnych według zabudowy, np. budynki wolnostojące (używane choćby jako magazyny) lub wbudowane, inaczej zwane lokalowymi – wykorzystywane, jako miejsce sprzedaży lub powierzchnie biurowe. Te dwa ostatnie przykłady, czyli wielkopowierzchniowe sklepy i biurowce, są jednymi z najczęściej wybieranych inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomości komercyjne biurowe

Klasyfikacja budynków biurowych wyróżnia trzy podstawowe klasy standardu jakości, w których A to klasa najwyższa, a C to biurowce o najsłabszej jakości wykończenia. Który z nich wybierzesz, to zależy tylko od rodzaju twojej działalności i zasobności portfela. Nie każdego stać na zbudowanie od podstaw własnego biura, tym bardziej, jeśli ma służyć jako miejsce pracy dla kilku, czy kilkudziesięciu osób. Z tego powodu zapotrzebowanie na wynajem biur nie słabnie już od wielu lat, a stopa zwrotu z takiej inwestycji sięga nawet 10% rocznie.

Wynajmujący nie musi się o nic martwić, ponieważ wśród wielu propozycji wybiera tę jedną, dopasowaną do rodzaju swojej działalności. Biuro może być większe lub mniejsze metrażowo, posiadać także różne standardy wykończenia, a właściciel przygotuje je pod określone miejsce pracy dla nabywcy lokalu. Przedsiębiorca nie musi poszukiwać rozwiązań technicznych i aranżacyjnych, a skupia się jedynie niewielkiej adaptacji.

Nieruchomości komercyjne usługowe

Do nieruchomości usługowych zaliczają się m.in. lokale gastronomiczne, parkingi, magazyny, prywatne przechodnie i budynki przeznaczone pod działalność związaną z turystyką (hotele, pensjonaty itp.). Tutaj najczęściej niebagatelne znaczenie ma lokalizacja obiektu (zwłaszcza w przypadku gastronomii).

O ile przy nieruchomościach biurowych, zwłaszcza tych wynajmowanych przed korporacje, mamy do czynienia ze względną stabilnością najmu, o tyle z usługami bywa już różnie. Wiele czynników składa się bowiem na to, że dana firma może przynosić straty. Dlatego właściciele wynajmujący nieruchomości pod usługi muszą przywiązać szczególną uwagę do umowy najmu, która powinna zabezpieczać ich interesy (między innymi czas trwania umowy i ewentualny okres wypowiedzenia).

Nieruchomości komercyjne handlowe

Tego typu nieruchomości to głównie galerie handlowe i inne, nieco mniejsze obiekty, zrzeszające przede wszystkim sklepy. O ile jeszcze kilkanaście lat temu wynajem takiej powierzchni w dużym mieście gwarantował niemal pewny zysk, o tyle dziś, w momencie przesycenia galeriami w wielu miastach, najemcy coraz ostrożniej podchodzą do tematu. Tym bardziej, jeśli czynsz ustalony jest na granicy opłacalności wynajmu. Dlatego przy obiektach handlowych istotnym elementem jest ustalenie rozsądnej, satysfakcjonującej obie strony transakcji wysokości odstępnego.