Szukaj

 
 

Aktualności

Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu do wynajęcia?

Wynajem lokalu użytkowego pod przyszłą działalność gospodarczą wiąże się z szeregiem różnych wyzwań. Na co trzeba zwrócić szczególną uwagę? Priorytetowo na sprawy czysto techniczne, finansowe oraz logistyczne. Przemyślany wynajem lokalu zaprocentuje, czyli innymi słowy działalność będzie generować zyski.

Wiele zależy od tego, w jakim celu wynajmujesz lokal  – czy ma to być powierzchnia użytkowa, przeznaczona na biuro, sklep, kawiarnię, klub sportowy, a może na zupełnie inną aktywność gospodarczą. Każda działalność ma swoje wymagania i należy zdecydowanie wziąć je pod uwagę” w tym koniecznie zwróć uwagę na stronę techniczną wynajmowanego lokalu – w jakim jest stanie, czy wymaga remontu, a także na to, czy będzie zaspokajał wszystkie twoje potrzeby.

Lokalizacja

Bardzo ważna jest lokalizacja miejsca, w którym będziesz prowadzić działalność usługową. Często jest tak, że dobre usytuowanie budynku to klucz do sukcesu. Na pewno więcej osób odwiedzi restaurację położoną blisko centrum, niż tą, do której trzeba daleko dojechać. Wynajmując lokal na powierzchnię typowo biurową, bardziej liczy się ulokowanie go blisko sklepów, restauracji, i ogólnie centrów rozrywki.

Bywa też tak, że zdecydowanie lepiej jest organizować swoją działalność gdzieś poza granicami miasta. Dzieje się tak wówczas, kiedy znaczenie ma się spokój i kontakt z naturą (hotele, sale szkoleniowe itp.). Liczy się więc dobry biznesplan, wizualizacja miejsca, w którym będziesz organizować swoją działalność i spojrzenie na wszystko przede wszystkim z perspektywy klienta. 

Porównaj ceny na rynku

praca firma

Cena cenie nierówna. Nie zawsze to, co tanie, jest złe i odwrotnie. Warto przed wynajęciem lokalu zrobić szczegółowy research rynku. Ważny tu jest szczególnie stosunek metrażu do ceny oraz to, jaka jest wartość rynkowa lokalu. Można tę kwestię sprawdzić np. w Internecie, porównując koszty wynajmu w danym mieście. Jeśli nie chcesz przepłacić, przekalkuluj dobrze koszty wstępne – czasem środki wydane na dostosowanie pomieszczeń do konkretnych celów znacząco wpływają na rentowność projektu.

Zwróć też koniecznie uwagę na koszty dodatkowe. Nie liczy się tylko metraż, ale też ogrzewanie, czynsz, remonty itd. Wynajem lokalu użytkowego a VAT to kolejna ważna kwestia, o której musisz pamiętać. Transakcja ta będzie opodatkowana według stawki podstawowej 23%. Zanim wynajmiesz lokal i zacznie on dla ciebie pracować, dokładnie podlicz więc wszystkie konieczne wydatki.

Koszty eksploatacyjne

Budżetowanie

Koszty eksploatacji lokalu są naprawdę różne, bo zależą ściśle od rodzaju prowadzonej działalności. Zawsze więc zadaj sobie pytanie – ile będzie kosztowało utrzymanie lokalu (sprawy techniczne) oraz utrzymanie pracowników (jeśli kogoś zatrudniasz). Oczywiście koszty początkowe wiążą się z zapłatą za wynajem, następnie comiesięcznym regulowaniem czynszu i adaptacją lokalu pod swoją działalność.

Do kosztów eksploatacyjnych należy zaliczyć także zakup określonych produktów (np. spożywczych dla kuchni) lub urządzeń do biura (kserokopiarki, komputery itp.). Pod uwagę trzeba też wziąć zakup różnych licencji przemysłowych, np. na alkohol. Są to też opłaty za media, pakiety telewizji cyfrowej, Internet oraz za kwestie związane z bezpieczeństwem (wynajęcie ochrony budynku, założenie monitoringu itp.). 

Otoczenie budynku

Zawsze warto wychodzić poza schematy i szukać wyjątkowo atrakcyjnych lokalizacji. Jeśli twoja działalność będzie opierała się na organizowaniu szkoleń, kursów, warsztatów, czy konferencji, warto znaleźć miejsce nieco spokojniejsze niż przeludnione centrum, gdzie nie można spokojnie odpocząć. Sporo zieleni, dobry dojazd do miejsca docelowego, zorganizowanie odpowiedniego zaplecza informacyjnego – to klucz do zadowolenia klientów. Oczywiście sytuacja będzie wyglądała zupełnie inaczej w przypadku sklepu spożywczego czy restauracji.

Dlatego też przed założeniem działalności koniecznie zrób skrupulatny biznesplan i niezbędne analizy, które odpowie ci między innymi na pytania dotyczące lokalizacji. Weź też pod uwagę konkurencję – sprawdź na przykład czy w okolicy, w której otworzysz lokal o danym profilu usługowym, nie ma podobnego. Dwie takie same kawiarnie, czy dwa kluby sportowe znajdujące się blisko siebie, zawsze będą rywalizowały o klienta. Uprzedź więc konkurencję i bądź pierwszy!

Ważne zapisy w umowie

Pośrednictwo w wynajmnie biuro - baner

Umowa najmu lokalu to – zaraz po wyborze jego lokalizacji i kalkulacji kosztów eksploatacji – kolejne kluczowe zagadnienie. Jest to ważny dokument, który koniecznie trzeba dokładnie przeczytać, sprawdzając, czy reguluje on wszystkie wrażliwe kwestie. W umowie najmu lokalu muszą być zawarte przede wszystkim dane obu stron transakcji oraz ich tytuły prawne, prawa i obowiązki, miejsce i data zawarcia umowy, koszty, kaucja oraz czas trwania umowy.

umowa przedwstępna

Jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna?

Wiele osób, zastanawiających się nad kupnem nieruchomości, jest przerażonych koniecznością sporządzenia lub nawet zaakceptowania przedłożonej przez drugą stronę transakcji przedwstępnej umowy kupna. Taka umowa występuje zarówno na rynku komercyjnym, jak i mieszkaniowym, dlatego w niniejszym artykule będziemy dla uproszczenia mówić o dużo częściej występującej umowie przedwstępnej kupna mieszkania.

Tego typu dokument nazwany może być także umową zaliczkową, w przypadku gdy do jej zawarcia obie strony godzą się na zaliczkę. Umowa przedwstępna kupna mieszkania jest sporządzana wówczas, gdy niemożliwe jest zrealizowanie transakcji od razu. Dzięki niej masz możliwość dochodzenia roszczeń, w przypadku niewywiązania się z jakiegokolwiek punktu zawartego w umowie przedwstępnej przez drugą stronę. 

Umowa przedwstępna – po co się ją podpisuje?

Umowy przedwstępne zawiera się z różnych przyczyn. Priorytetowo chodzi o pieniądze – dajemy sobie czas na zebranie funduszy przed podpisaniem umowy właściwej (np. otrzymanie kredytu). Druga istotna kwestia to oczekiwanie na wyprowadzkę obecnego najemcy/właściciela, co niekiedy przedłuża się w czasie. Niestety bywa i tak, że na właścicielu mieszkania ciążą zaległości czynszowe, co również musi zostać uregulowane przed podpisaniem umowy właściwej.

Oczywiście przyczyn jest mnóstwo, a kłopotów może być jeszcze więcej, jeśli nie podpisze się umowy przedwstępnej na kupno mieszkania. Kiedy chcesz mieć pewność, że transakcja zostanie zrealizowana i sprzedający wywiąże się z tego, co wcześniej obiecał, umowa przedwstępna jest wręcz niezbędna. Co więcej, musisz zadbać też o to, aby to, co w niej zawrzecie, zabezpieczało transakcję stuprocentowo.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

umowa przedwstępna

Przypuśćmy, że decydujesz się na zakup wymarzonego mieszkania i na podpisanie umowy z najemcą. Zanim to jednak zrobisz, musisz wiedzieć, co powinna zawierać taka umowa, aby później nie było żadnych nieporozumień. Generalnie zasada jest taka, że umowa przedwstępna powinna wskazywać na postanowienia umowy przyrzeczonej (czyli umowy ostatecznej, właściwej).

Jakie konkretnie zapisy powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej kupna? Przede wszystkim podstawowe dane o lokum, m.in. jego położenie, stan zabudowy, powierzchnia oraz – co chyba najistotniejsze – cena. Oczywiście nie może zabraknąć danych osobowych stron transakcji (m.in. daty urodzenia, adresu zamieszkania, numeru dowodu tożsamości itd.).

Czy to zawarcia umowy niezbędny jest notariusz?

Co do zasady umowa przedwstępna kupna sprzedaży mieszkania nie wymaga podpisu notariusza. Jeśli chcesz jednak mieć pewność, że sprzedający nie odstąpi komuś innemu lokum i nie rozmyśli się, sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego da ci jeszcze mocniejszą podstawę do dochodzenia swoich roszczeń przed sądem.

Akt notarialny to także większa pewność dla kupującego w sytuacji, gdy najemca zbankrutuje, co niestety może się zdarzyć. Niezależnie od tego, jakie by były zamierzenia sprzedającego, niewywiązanie się przez niego z umowy daje ci prawo do wystąpienia przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym.

Co w sytuacji, gdy sprzedawca nie chce podpisać umowy przedwstępnej?

zarządca nieruchomości

Bardzo rzadko zdarza się, że sprzedający nie będzie chciał zgodzić się na twoją propozycję podpisania umowy przedwstępnej kupna mieszkania. Jeśli faktycznie tak się stanie, to zawsze powinna zapalić się czerwona lampka, sygnalizująca, że najemca nie jest do końca szczery w swoich intencjach. Sprzedający, który uchyla się od tego zabezpieczenia transakcji, może chcieć coś zmienić w ostatniej chwili, np. zwiększyć cenę, bądź wycofać się z oferty.

Częściej zdarza się, że sprzedający podpisze z tobą umowę przedwstępną, ale nie będzie chciał zrealizować umowy ostatecznej. Czy w takiej sytuacji pozostajesz bezradny? Oczywiście, że nie. Jeżeli umowa przedwstępna została napisana w taki sposób, że określa ważność umowy ostatecznej, masz prawo jako kupujący domagania się odszkodowania za niedotrzymanie warunków umowy.

Czy umowę przedwstępną można rozwiązać?

banner pośrednictwo w kupnie nieruchomości

Wszystko zależy od zapisu w umowie przedwstępnej kupna mieszkania (lub jakiejkolwiek innej nieruchomości). Jeśli zastrzeżono w niej zadatek, co określa art. 394 § 1 kodeksu cywilnego, w sytuacji niewywiązania się z umowy przez najemcę możesz, nie wyznaczając terminu dodatkowego od umowy, żądać sumy dwukrotne wyższej za ten zadatek. Często też prawo do odstąpienia od umowy jest zawarte w umowie przedwstępnej i oznaczone konkretnym terminem. Oczywiście sprawa wygląda najprościej, gdy w umowie została zawarta klauzula o możliwości rozwiązania umowy. Jeśli nie, zawsze można zerwać umowę przez porozumienie stron.

współpraca zarządzanie projektami

Przedwstępna umowa sprzedaży- co powinna zawierać?

Bez względu na to, czy sprzedajesz nieruchomość komercyjną, czy mieszkanie, chcesz mieć pewność, że kupujący nie rozmyśli się przed sfinalizowaniem transakcji. Jedynym sposobem na zabezpieczenie twoich interesów jest podpisanie z kupującym umowy przedwstępnej sprzedaży. Czasami nazywana jest ona także umową zaliczkową. Pamiętaj, że jest to dokument zobowiązujący dwie strony do sfinalizowania umowy ostatecznej.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości musi zawierać podstawowe dane osobowe twoje i kupującego, ale też konkretne informacje o lokalu (zwłaszcza jego parametry) i jego cenie. Prawidłowo wykonane zapisy w umowie gwarantują ci dochodzenie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy przez nabywcę. Mogą w niej znaleźć się także dodatkowe zapisy np. określenie kwoty zaliczki czy zadatku.

Po co podpisuje się umowę przedwstępną?

Nie zawsze nabywca nieruchomości jest do końca zdecydowany i nie zawsze wszystko układa się po myśli obydwu stron transakcji. Może zdarzyć się tak, że kupujący rozmyśli się w ostatniej chwili, znajdzie inną nieruchomość, nie będzie dysponował określoną sumą pieniędzy lub z innych przyczyn odmówi podpisania umowy ostatecznej. Wówczas wcześniejsze spisanie umowy przedwstępnej zabezpieczy twoje interesy.

Umowę przedwstępną nieruchomości podpisuje się także po to, aby co najmniej jedna ze stron transakcji miała czas na dopełnienie niezbędnych formalności. Może do nich należeć na przykład dokonanie wpisu do księgi wieczystej (po stronie sprzedającego) lub uzyskanie kredytu (po stronie kupującego). Zdarza się również, że dotychczasowy właściciel/najemca nieruchomości musi mieć czas na opuszczenie lokalu – wtedy umowa przedwstępna sprzedaży także ma swoje uzasadnienie.

Czym charakteryzuje się umowa przedwstępna sprzedaży?

Usługi pośrednictwa

Umowa przedwstępna sprzedaży to mocny gwarant bezpieczeństwa. Daje prawo do żądania wypełnienia zawartych w niej postanowień, które znajdą się także w umowie ostatecznej. Przy takiej formie umowy pojawia się zawsze dylemat, czy dodatkowo uiścić zaliczkę, a może zastrzec w niej zadatek. Co będzie lepsze dla ciebie jako sprzedającego?

Jeśli kupujący uiści zadatek, a później rozmyśli się co do zakupu mieszkania, wtedy kwota zadatku zostaje w twoich rękach. Zastrzeżenie zadatku mocuje też prawnie transakcję dla obu stron – w razie uchylenia się od zawarcia umowy ostatecznej, daje prawo ubiegania się o odszkodowanie. Inaczej jest z zaliczką – ona po prostu zwraca się w razie odstąpienia od umowy.

Jakie prawa uzyskuje sprzedający nieruchomość?

Kiedy zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości, warto podpisać umowę przedwstępna z twoim klientem. Dzięki temu nabierze ona większej mocy prawnej (szczególnie, gdy będzie sporządzona w formie aktu notarialnego). Mając podpis nabywcy, masz prawo do dochodzenia roszczeń w razie niewywiązania się drugiej strony z umowy. Masz także prawo żądać zadatku, który – jak już zostało wspomniane – daje ci prawo do zatrzymania go w sytuacji, gdy klient nie będzie chciał sfinalizować transakcji.

Umowa przedwstępna może też regulować kwestie wpłacenia zaliczki, będącej częścią ogólnej kwoty do zapłaty. Zaliczka, wbrew pozorom, również ma swoje plusy dla sprzedającego, który przed podpisaniem umowy ostatecznej może skorzystać z innej, lepszej dla niego oferty, jeśli takowa się pojawi (oczywiście pod warunkiem, że w umowie przedwstępnej nie została zawarta klauzula o braku możliwości odstąpienia od transakcji). Wtedy zobowiązany jest tylko zwrócić wysokość zaliczki niedoszłemu kupującemu.

Czy do podpisania umowy przedwstępnej niezbędny jest notariusz?

Usługi pośrednictwa

Podpisując umowę przedwstępną kupna sprzedaży nieruchomości, nie masz obowiązku korzystać z pomocy notariusza. Tracisz jednak w ten sposób szanse na dochodzenie przez sądem roszczeń, związanych z wykonaniem umowy przyrzeczonej. Jedyne co możesz uzyskać od kupującego, to odszkodowanie za niewywiązanie się z umowy.

Podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje ci więcej pewności i spokoju w czasie oczekiwania na realizację transakcji sprzedaży nieruchomości. Notariusz sprawdzi wiarygodność dokumentów nabywcy oraz zadba o to, by w umowie znalazło się wszystko to, co potrzebne do bezpiecznego sfinalizowania transakcji.

Kiedy z umowy przedwstępnej można zrezygnować?

banner estate fellows pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości

Jako sprzedający nieruchomość, możesz w umowie przedwstępnej zostawić sobie „furtkę” w formie zapisu o możliwości odstępstwa od niej. Oczywiście jest to możliwe jedynie za porozumieniem z kupującym. W innym przypadku nie będzie szansy na zerwanie umowy. Możesz też zabezpieczyć się przed ryzykiem odstępstwa kupującego od transakcji, jeśli w umowie przedwstępnej zostanie zastrzeżony zadatek. Jak zostało wyżej wspomniane, w sytuacji niewykonania umowy przez nabywcę, zadatek zostaje w twojej kieszeni.

zarządzanie centrami handlowymi

Podział nieruchomości komercyjnych

Budownictwo komercyjne nastawione jest na określoną działalność gospodarczą. Można wyróżnić trzy podstawowe rodzaje nieruchomości komercyjnychusługowe, biurowe i handlowe. Każdy z nich dzieli się rzecz jasna na mniejsze podjednostki. W zamyśle inwestora, ich zadaniem jest generowanie zysku rozłożonego w czasie.

Inwestowanie w tego typu budynki jest często bardzo lukratywne, ponieważ niesie ze sobą spore dochody, np. z wynajmu. Najczęściej powierzchnie komercyjne powstają w centrach dużych miast albo w miejscach dobrych połączeń komunikacyjnych, poza granicami miasta. Zdarza się, że budowane są na peryferiach – tam, gdzie jest dużo zieleni i wolnej przestrzeni (np. w przypadku obiektów konferencyjnych, czy pensjonatów).

Nieruchomość komercyjna – co to znaczy?

Budynki komercyjne są to powierzchnie użytkowe o różnym przeznaczeniu, w które inwestuje się, oczekując zysku, m.in. z najmu przez klientów prowadzących działalność gospodarczą. Budowane są pod konkretną funkcję, jaką mają pełnić w przyszłości, np. handlową, a nabywca nieruchomości komercyjnych może je przekształcać i dopasowywać do swoich potrzeb.

Powierzchniami komercyjnymi mogą być pojedyncze lokale usługowe, biurowe, handlowe lub wielkopowierzchniowe galerie, przeznaczone do wynajmu. Są nimi też magazyny, hotele, kluby sportowe i wszystkie inne budynki, w których prowadzona jest określona działalność gospodarcza, ukierunkowana na zysk. Nabywca takiej nieruchomości sam nią zarządza lub czerpie zyski z wynajmowania danej powierzchni swoim klientom.

Pod jakim względem dzielimy obiekty komercyjne?

nieruchomości komercyjne

Obiekty komercyjne mogą być podzielone według różnych kryteriów. Pierwsze z nich odnosi się do przeznaczenia tego typu powierzchni lokalowych i dzieli je na hale produkcyjne, magazyny, kina, sklepy, biurowce itp. Kolejny podział dotyczy lokalizacjibudynki mogą być usytuowane w  centrum miasta, na jego obrzeżach czy poza miastem – wszystko zależy od rodzaju prowadzenia działalności.

Oprócz wyżej wymienionych kryteriów, można spotkać się też z podziałem nieruchomości komercyjnych według zabudowy, np. budynki wolnostojące (używane choćby jako magazyny) lub wbudowane, inaczej zwane lokalowymi – wykorzystywane, jako miejsce sprzedaży lub powierzchnie biurowe. Te dwa ostatnie przykłady, czyli wielkopowierzchniowe sklepy i biurowce, są jednymi z najczęściej wybieranych inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomości komercyjne biurowe

Klasyfikacja budynków biurowych wyróżnia trzy podstawowe klasy standardu jakości, w których A to klasa najwyższa, a C to biurowce o najsłabszej jakości wykończenia. Który z nich wybierzesz, to zależy tylko od rodzaju twojej działalności i zasobności portfela. Nie każdego stać na zbudowanie od podstaw własnego biura, tym bardziej, jeśli ma służyć jako miejsce pracy dla kilku, czy kilkudziesięciu osób. Z tego powodu zapotrzebowanie na wynajem biur nie słabnie już od wielu lat, a stopa zwrotu z takiej inwestycji sięga nawet 10% rocznie.

Wynajmujący nie musi się o nic martwić, ponieważ wśród wielu propozycji wybiera tę jedną, dopasowaną do rodzaju swojej działalności. Biuro może być większe lub mniejsze metrażowo, posiadać także różne standardy wykończenia, a właściciel przygotuje je pod określone miejsce pracy dla nabywcy lokalu. Przedsiębiorca nie musi poszukiwać rozwiązań technicznych i aranżacyjnych, a skupia się jedynie niewielkiej adaptacji.

Nieruchomości komercyjne usługowe

nieruchomości komercyjne

Do nieruchomości usługowych zaliczają się m.in. lokale gastronomiczne, parkingi, magazyny, prywatne przechodnie i budynki przeznaczone pod działalność związaną z turystyką (hotele, pensjonaty itp.). Tutaj najczęściej niebagatelne znaczenie ma lokalizacja obiektu (zwłaszcza w przypadku gastronomii).

O ile przy nieruchomościach biurowych, zwłaszcza tych wynajmowanych przed korporacje, mamy do czynienia ze względną stabilnością najmu, o tyle z usługami bywa już różnie. Wiele czynników składa się bowiem na to, że dana firma może przynosić straty. Dlatego właściciele wynajmujący nieruchomości pod usługi muszą przywiązać szczególną uwagę do umowy najmu, która powinna zabezpieczać ich interesy (między innymi czas trwania umowy i ewentualny okres wypowiedzenia).

Nieruchomości komercyjne handlowe

nieruchomości komercyjne banner

Tego typu nieruchomości to głównie galerie handlowe i inne, nieco mniejsze obiekty, zrzeszające przede wszystkim sklepy. O ile jeszcze kilkanaście lat temu wynajem takiej powierzchni w dużym mieście gwarantował niemal pewny zysk, o tyle dziś, w momencie przesycenia galeriami w wielu miastach, najemcy coraz ostrożniej podchodzą do tematu. Tym bardziej, jeśli czynsz ustalony jest na granicy opłacalności wynajmu. Dlatego przy obiektach handlowych istotnym elementem jest ustalenie rozsądnej, satysfakcjonującej obie strony transakcji wysokości odstępnego.

Wycena nieruchomości – o czym warto pamiętać?

Cele wyceny nieruchomości mogą być różne – wartość nieruchomości określamy przy transakcjach kupna i sprzedaży, w celach podatkowych i kredytowych, przy postępowaniach spadkowych lub sporządzając zeznanie majątkowe. Wycenę możemy przeprowadzić sami, istnieje jednak spore ryzyko, że zaniżymy lub zawyżymy wartość nieruchomości. Takiej sytuacji można uniknąć korzystając z usług pośrednika.

Dobry pośrednik nieruchomości posiada nie tylko szeroką wiedzę na temat aktualnych trendów i tendencji rynkowych. Ma ponadto dostęp do wielu narzędzi i systemów transakcyjnych, dzięki którym może właściwie ocenić wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że w przypadku postępowań kredytowych i spadkowych skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego jest wymagane przez prawo.

Ocena aktualnej sytuację na rynku nieruchomości

Korzystanie z usług profesjonalnego biura nieruchomości przy sprzedaży lub zakupie mieszkania może być sporym ułatwieniem dla obu stron transakcji. Pośrednik wspiera klientów nie tylko na etapie kojarzenia kupujących i sprzedających, ale też przy przygotowaniu oferty i wycenie mieszkania. W tym celu dokonuje zawsze dokładnej analizy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości.

Analiza sytuacji na rynku pozwala dokładnie określić potencjał zakupowy danej nieruchomości i dzięki temu zaproponować klientom najkorzystniejsze dla nich rozwiązania. Dokładne badanie rynku jest bardzo istotne dla prawidłowej wyceny nieruchomości, a także dla podjęcia odpowiednich kroków marketingowych, które pomogą wyróżnić i wypromować daną ofertę.

Research otoczenia domu lub mieszkania

budynek zarządzanie projektami

Zakup domu lub mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, której konsekwencje często odczuwamy przez długie lata. Przy zakupie nowego lokum ważne są nie tylko jego wielkość, wygląd i rozkład, ale również jego otoczenie, które powinno odpowiadać naszym potrzebom. Niektórzy preferują mieszkania w samym centrum miasta, inni wolą kameralną okolicę w otoczeniu przyrody.

Kupując dom lub mieszkanie korzystając z usług pośrednika należy więc przedstawić mu swoje preferencje dotyczące lokalizacji. Dobry pośrednik przeprowadzi dokładny research, uwzględniający nasze wymagania dotyczące okolicy, a także sprawdzi plany zagospodarowania otoczenia i przedstawi dokładne informacje na temat infrastruktury w danym rejonie.

Porównanie cen podobnych nieruchomości w okolicy

Usługi pośrednictwa

Porównanie cen podobnych nieruchomości w okolicy jest jedną z najpopularniejszych metod stosowanych w trakcie wyceny nieruchomości. Sposób ten sprawdza się zwłaszcza w dużych miastach, w których zagęszczenie budynków jest bardzo duże, można więc z łatwością znaleźć podobne nieruchomości. Rzeczoznawca porównuje zarówno bieżące ceny, jak i wysokość transakcji zrealizowanych w ostatnich latach.

Na tej podstawie może wyliczyć średnią cenę nieruchomości, w której sprzedaży lub kupnie pośredniczy. Porównanie cen może być jednak trudniejsze w miejscach, w których przeprowadza się znacznie mniej transakcji, gdyż wtedy analizie poddawane są sprzedaże z dłuższego okresu. Wycena przeprowadzona przez pośrednika daje zawsze realne wyobrażenie na temat cen nieruchomości w okolicy.

Przygotowanie nieruchomość pod odwiedzających

współpraca zarządzanie projektami

Pierwsze wrażenie jest bardzo ważne przy transakcjach sprzedaży nieruchomości. Nieruchomość musi zainteresować klienta i być dla niego atrakcyjna. Dlatego niezwykle istotne jest odpowiednie przygotowanie wnętrz, tak by od razu spodobały się potencjalnym kupcom. W tym przypadku warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy zwrócą uwagę na każdy detal.

Przy sprzedaży mieszkania lub domu bardzo ważne jest zadbanie o ład i porządek. W pomieszczeniach musi być czysto, a wszelkie zbędne przedmioty powinny zostać z nich usunięte. Zanim do domu zaproszeni zostaną odwiedzający warto również zadbać o naprawę wszelkich usterek i wad, które mogą wpłynąć negatywnie na decyzję klienta. Przytulne i przyjemne wnętrza z pewnością zrobią dobre wrażenie na odwiedzających.

Przygotowanie wszelkich informacji o nieruchomości

Usługa finansowo- księgowa

Sporządzenie odpowiedniego opisu nieruchomości jest istotnym elementem strategii marketingowej. Ogłoszenie, w którym znajduje się opis nieruchomości to pierwsza forma kontaktu z klientem. Przy większych inwestycjach konieczne jest często zebranie kompletnej dokumentacji dotyczącej nieruchomości, której może wymagać klient.

Informacje dotyczące nieruchomości powinny obejmować plan nieruchomości, mapy terenu, listę udogodnień, a także dane na temat planów zagospodarowania przestrzeni w najbliższym otoczeniu. Zgromadzenie tych informacji może wykonać za nas pośrednik nieruchomości, dzięki czemu możemy zaoszczędzić czas i mieć pewność, że wszystkie dane są dostępne.

Komu mogę zlecić wycenę oraz sprzedaż nieruchomości?

Wycena nieruchomości

Wycenę i sprzedaż nieruchomości warto powierzyć doświadczonej agencji nieruchomości, której pracownicy posiadają odpowiednie kwalifikacje i szeroką wiedzę na temat aktualnych tendencji rynkowych. NAI Estate Fellows to firma, która od wielu lat świadczy usługi w zakresie pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Przeprowadzane przez nas transakcje sprzedaży przebiegają szybko, bezpiecznie i skutecznie.

Wszystko co warto wiedzieć o marketingu nieruchomości

Skuteczny marketing nieruchomości jest rozwiązaniem, które umożliwia znaczne zwiększenie zainteresowania klientów i inwestorów daną nieruchomością. Odpowiednie działania marketingowe pokazują klientom potencjał nieruchomości i dają jej przewagę na rynku. Dobra strategia marketingowa powinna być jednak dokładnie zaplanowana i przemyślana, a następnie systematycznie wdrażana.

Przygotowanie strategii marketingowej należy rozpocząć od dokładnej analizy potrzeb potencjalnych klientów, a następnie walorów danej nieruchomości. Walorem może być na przykład dogodna lokalizacja, czy też korzystne warunki finansowe związane z daną inwestycją. Marketing nieruchomości ma również na celu poprawę funkcjonowania obiektu i dostosowania go do potrzeb klientów.

Czym jest marketing nieruchomości?

Usługi pośrednictwa

Polski rynek nieruchomości stale się rozwija, co jednocześnie powoduje wzrost konkurencji. Deweloperzy, inwestorzy i właściciele nieruchomości muszą więc wyróżnić swoją ofertę, tak by przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów. W takiej sytuacji pomocny okazuje się marketing nieruchomości, dzięki któremu możliwe jest szybkie wypromowania danej nieruchomości.

Marketing na rynku nieruchomości to szereg działań podejmowanych w celu wyróżnienia oferty, co ma z kolei prowadzić do korzystnej sprzedaży nieruchomości odpowiedniemu klientowi. Warto jednak pamiętać, że nieprzemyślana strategia marketingowa może przynieść więcej strat niż korzyści. Dlatego wszystkie działania muszą być poprzedzone szczegółową analizą i badaniami rynku.

Planując strategię marketingową nieruchomości mamy do dyspozycji wiele narzędzi, które mogą nam pomóc w dobrym zaprezentowaniu danej nieruchomości. W przypadku niektórych nieruchomości niezwykle istotne jest dostarczenie potencjalnym kupcom kompleksowych informacji na temat obiektu, wszelkich udogodnień i rozwiązań, które mogą zainteresować klienta. 

Na rynku nieruchomości bardzo istotny jest również wizerunek właściciela, który powinien wzbudzać zaufanie klienta. Dlatego w marketingu nieruchomości liczy się uczciwość i przejrzystość działań. Tworząc strategię marketingową koncentrujemy się na zaletach nieruchomości, jednak w trakcie spotkań z potencjalnymi klientami nie powinniśmy ukrywać jej wad.

W jakich przypadkach najczęściej jest stosowany?

zarządzanie centrami handlowymi

Marketing nieruchomości komercyjnych staje się coraz bardziej powszechny. Odpowiednia prezentacja nieruchomości wpływa pozytywnie na ich wizerunek i przyciąga klientów. Z narzędzi marketingowych korzystają osoby prywatne i przedsiębiorcy, gdyż są one skuteczne zarówno w przypadku sprzedaży pojedynczych mieszkań, jak i dużych inwestycji.

Działania marketingowe podejmuje się dziś niemal przy każdej sprzedaży. Największą uwagę przykłada się do promowania ofert, które dopiero wchodzą na rynek. W przypadku nieruchomości, które od dłuższego czasu czekają na kupca warto dokładnie przeanalizować stosowane dotąd metody promocji i wdrożyć nowe działania, na przykład przygotowując nowe materiały marketingowe.

Marketing nieruchomości sprawdza się jednak nie tylko w sprzedaży. Metody te stosowane są również w promowaniu obiektów publicznych, takich jak na przykład galerie handlowe. W tym przypadku elementem strategii jest przyciągnięcie konsumentów, poprzez stworzenie warunków, które wpłyną na ich dobre samopoczucie, na przykład zapewniając im ciekawą ofertę handlową i rozrywkową.

Stworzenie skutecznej strategii marketingowej wymaga doskonałej znajomości rynku i narzędzi marketingowych. Jeśli interesuje Cię profesjonalny marketing nieruchomości, agencja zatrudniająca doświadczonych ekspertów może być bardzo pomocna. Specjaliści opracują plan marketingowy, który pomoże Ci wypromować Twoją nieruchomość i przyspieszy jej sprzedaż.

Oferta marketingu nieruchomości na NAI Estate Fellows

Marketing nieruchomości

NAI Estate Fellows oferuje kompleksowe usługi w zakresie marketingu nieruchomości, ukierunkowane na centra handlowe. Plan marketingowy opracowany przez ekspertów firmy jest zawsze dostosowany do potrzeb klientów i specyfiki danej nieruchomości. Naszych klientów wspieramy także na każdym etapie realizacji planu, który poprawia funkcjonowanie obiektu i zwiększa jego popularność.