Rafał Misiak dołączył do zespołu NAI Estate Fellows w marcu 2016 na stanowisku negocjatora. W tym czasie zajmował się pozyskiwaniem nowych klientów, zainteresowanych najmem powierzchni biurowych, handlowych i magazynowych,. Do jego obowiązków należało także negocjowanie warunków umów i ich finalizacja.

Odpowiadałem za finalizację wielu mniejszych i większych transakcji najmu, co zaowocowało zdobyciem – jakże ważnego w branży – doświadczenia, ale również wysokiego poziomu kompetencji biznesowych. Ważny jest dla mnie konsekwentny rozwój umiejętności zawodowych, który z pewnością czeka mnie na nowym stanowisku. – komentuje Rafał Misiak.

Rafała charakteryzuje przede wszystkim wysoka skuteczność w nawiązywaniu relacji biznesowych oraz umiejętność budowania długotrwałych relacji z Klientami, co w połączeniu z rozległą wiedzą rynkową czyni go osobą o wysokich kompetencjach w branży.

– dodaje Agnieszka Mazurek, Dyrektor Działu Najmu NAI Estate Fellows.

Rafałowi życzymy dalszych sukcesów, satysfakcji z pracy i oczywiście kolejnych awansów!

Inicjatywę wspierała firma BYŚ, zapewniająca wywóz i utylizację odpadów. Jak podkreśla Pani Ewa Oleszycka, przedstawiciel firmy, w tym roku jakość odpadów była bardzo dobra, dzięki czemu zyski z recyklingu również były wysokie. W ramach akcji zebrano 9 900 kg elektroodpadów. Uzyskane fundusze w wysokości ponad 1 000 zł zostały przekazane Ośrodkowi Rewalidacyjno-Edukacyjno-Wychowawczemu przy Stowarzyszeniu „Przymierze – Ziemia Piska” w Piszu. Dodatkowo związany z elektrozbiórką anonimowy Darczyńca, przekazał na ten sam cel rekordową kwotę aż  25 517 zł.

Akcja „Zrzuć zbędne kilowaty” odbywa się od sześciu lat i jest związana z obchodami Międzynarodowego Dnia Ziemi. Podczas wydarzenia w budynkach biurowych, centrach handlowych i magazynach zbierane są elektroodpady. Zbiórka wspierana jest przez działania edukacyjne, mające na celu uświadomienie znaczenia segregacji odpadów.

Znów nam się udało! Dziękuję Wszystkim za zaangażowanie i poświęcenie swojego czasu dla tak szczytnego przedsięwzięcia, które ma na celu nie tyko edukowanie w temacie ochrony środowiska, lecz również niesie ze sobą ogromne wsparcie dla potrzebujących i mam nadzieję uświadamia, że naprawdę warto pomagać innym. To daje olbrzymią satysfakcję! Chciałem też serdecznie podziękować Darczyńcy, który jak co roku, za moją namową wsparł naszą inicjatywę pokaźną kwotą ponad 25 tys. złotych. Tylko dzięki naszej wspólnej pracy na wielu twarzach znów pojawi się uśmiech. – dodaje Łukasz Dreger, Key Account Manager, Dział Zarządzania Nieruchomościami, Knight Frank.

„Dzięki NAI Estate Fellows zmienia się charakter części usługowej budynku. Część powierzchni przeznaczona została na lokale, których usługi zaspokoją potrzeby pracowników biura, a dzięki doskonałej lokalizacji przyciągną także nowych klientów zewnętrznych i okolicznych mieszkańców.” – mówi Rafał Misiak – Negocjator, NAI Estate Fellows.

Konstruktorska Business Center to biurowiec klasy A o łącznej powierzchni najmu 49 500 mkw zlokalizowany przy ul. Konstruktorskiej 13 na rogu Suwak, znany również pod skrótem KBC. Budynek cechuje wysoka efektywność energetyczna potwierdzona certyfikatem BREEAM na poziomie „bardzo dobry”, doskonała lokalizacja w biurowej części Mokotowa oraz bogate zaplecze usługowo-handlowe obejmujące kantynę, klub fitness, kawiarnie oraz piekarnię. Budowa budynku biurowego wystartowała zimą 2011, a zakończyła się w pierwszym kwartale 2013 roku. Tak prestiżowi najemcy, jak: Procter & Gamble, Grupa Żywiec, PZU, Moneygram, Otis, Carrier, Comperia i IMS Health mają również do dyspozycji dwa wypełnione zielenią wewnętrzne dziedzińce o powierzchni 3.200 m2.

Do roku 2018 zdążyliśmy przejąć portfel 19 nieruchomości, aby zagwarantować wsparcie w realizacji celów finansowych oraz na bieżąco dostarczać kompleksowej i rzetelnej informacji. Dzięki nam właściciel oszczędza czas i minimalizuje koszty związane z prowadzeniem ksiąg rachunkowych i finansów nieruchomości. Jednocześnie dzięki nowoczesnym narzędziom informatycznym, które oszczędzają czas naszych zarządców, można liczyć na doskonałą jakość obsługi, bliską współpracę z najemcami oraz inicjatywę w optymalizacji rozwiązań dla nieruchomości – dodaje Grzegorz Lisewski, Dyrektor Działu Zarządzania.

W dziesiąty rok działalności NAI Estate Fellows weszło również z kilkoma nowymi projektami w zakresie obsługi. Od początku roku udało się przejąć zarządzanie nad pięcioma nieruchomościami, z czego dwa to budynki o charakterze handlowym a trzy kolejne – biurowce.

Cieszymy się z dotychczasowych osiągnieć i życzymy sobie kolejnego dziesięciolecia pełnego nowych wyzwań, ciekawych projektów i zadowolonych klientów. Jednocześnie dziękujemy tym, którzy nam zaufali za owocną współpracę, która często jest inspiracją dla nas przy tworzeniu jeszcze lepszych, branżowych rozwiązań.

Prawa zarządcy nieruchomości

Obowiązujące prawo i umowa z właścicielem określają obowiązki zarządcy nieruchomości, ale również zakres jego uprawnień. Zarządca jest uprawniony do zlecania bieżących remontów na terenie nieruchomości, zawierania umów na zlecone prace czy dysponowania budżetem, który został ustalony z właścicielem nieruchomości.

Pole działania, jak i uprawnienia zarządcy nieruchomości komercyjnej są złożone, dlatego wymagają od niego wiedzy i doświadczenia w różnych obszarach zarządzania. Gwarancją poprawności i zgodności z prawem jest korzystanie z usług doświadczonych, licencjonowanych zarządców nieruchomości komercyjnych.

Prawa do nieruchomości- rodzaje

Podstawowym prawem do nieruchomości jest prawo własności. Prawo zdobywa się w oparciu o sprzedaż, darowiznę, a także inne umowy z przeniesieniem własności. Właściciel może rozporządzać własną nieruchomością w dowolny sposób w ramach obowiązującego prawa i z poszanowaniem praw jego użytkowników.

Innym rodzajem prawa do nieruchomości jest prawo użytkowania wieczystego, które daje podobne prawa jak własność, jednak z zastrzeżeniem ograniczenia w czasie. Prawa ograniczone rzeczowe obejmują natomiast prawo spółdzielcze lokatorskie oraz własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

EstateFellows udziela wsparcia prawnego we wszystkich sprawach dotyczących prawa do nieruchomości oraz sporów z nimi związanych. Nasze doświadczenie, znajomość obowiązujących regulacji oraz rynku nieruchomości pozwala nam na przeprowadzanie skutecznych działań prawnych i zarządczych.

Co może zarządca nieruchomości?

Zarządca przede wszystkim powinien działać na rzecz obsługiwanej nieruchomości i ta zasada powinna być nadrzędna we wszystkich obszarach jego działalności. Zakres obowiązków reguluje umowa pomiędzy stronami, zwykle są to obszary dotyczące budżetu, administracji i najmu nieruchomości.

Powyższa zasada o uczciwym działaniu na rzecz nieruchomości, którą zarządca dysponuje odnosi się także do działań niepożądanych z jego strony. Niedopuszczalne jest każde działanie na szkodę nieruchomości i jej właściciela, samodzielne podejmowanie decyzji, których nie obejmuje umowa. To także zatajanie informacji o nieruchomości przed jej właścicielem.

Kto może zostać zarządcą i kto kontroluje?

Ustawa deregulacyjna z roku 2013 spowodowała, że dostęp do zdobycia zawodu zarządcy jest niemalże nieograniczony. Obecnie, przyszły zarządca nie musi już posiadać odpowiedniej licencji, wykształcenia wyższego czy wykazać zaświadczenia o niekaralności, zwiększyło się zatem grono kandydatów do zawodu.

Powyższy stan rzeczy może jednak powodować obniżenie jakości usług zarządców. Mimo że zobowiązani są oni do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, licencja doświadczonych zarządców stanowi wciąć wyższą gwarancję jakości. EstateFellows to zespól licencjonowanych zarządców, gwarantujących najwyższą jakość usług.

Za co odpowiada zarządca nieruchomości

Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości regulowany jest umową pomiędzy stronami, jak również obowiązującym prawem. Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości komercyjnej to przede wszystkim administracja nieruchomości, zarządzanie portfelowe, czyli optymalizacja wartości nieruchomości.

Zarządca odpowiada również za stałą obsługę najemców, budżetowanie i raportowanie, a także obsługę finansowo-księgową nieruchomości. Obowiązkiem zarządcy jest zwykle również zarządzanie bieżącymi projektami oraz planowanie i realizacja działań marketingowych, czyli promocji, pozyskiwania najemców oraz utrzymywania pozytywnego wizerunku.

EstateFellows – Twój zarządca nieruchomości

EstateFellows to profesjonalny partner w zarządzaniu nieruchomościami, w tym największymi lokalami komercyjnymi. Zespół licencjonowanych zarządców gwarantuje skuteczność i jakość obsługi. Nasze usługi to kompleksowa administracja nieruchomościami na terenie Krakowa, Łodzi, Poznania, Wrocławia, a także Trójmiasta.